买卖二手房交印花税吗

（1）买卖二手房交印花税吗

依据相关法律的规定，从2008年11月开始，为了减轻个人住房交易的税收负担，对于个人销售或者购买住房免征印花税，各省，自治区，直辖市，计划单列市财政局，地方税务局为了减轻个人住房交易的税收负担，支持居民第一次购买普通住房，经过国务院的批准，现就房地产交易环节有关税收政策问题，有对于个人首次购买90平米以下普通住房的契税税率统一调到1%，首次购买房子证明由住房所在地区住建主管部门对于个人销售或者购买住房，暂免征收印花税，对于个人销售住房暂免土地增值税。

（2）二手房交楼注意事项

二手房交楼注意事项以下9个方面：1.水表账单需要结清，并审查；2.需要检查电表情况，并查看电表箱，电表有无改造痕迹等现象；3.协助办理煤气过户，并在合同上写明房价中包含煤气设施费用；4.有线电视和电话、宽带费用结清并根据需要办理过户；5.维修基金在交易前需要结清；6.物业更名和物业管理费用结算等问题；7.交房时甲方需要将户口迁出，若交房后才迁出，需要在合同中写清楚具体时间以及违约需承担那些责任；8.查看二手房证件和过户等相关手续是否齐全；9.清点所有钥匙，并且防盗门和卧室门最好换新锁。

（3）买二手房交个税吗

买二手房是不要交个税的，二手房个税就是二手房个人所得税，是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。征收个人所得税的原因是限制卖方，抑制房地产产业过热。个税一般由卖方负担，个人所得税以所得人为纳税人，以支付所得的单位或者个人为扣缴义务人。但是，卖方会把征收的这一部分税收加在买方身上，这是根据市场规律得出的，使交易成本增加，从而使房价更贵。

根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》规定，对出售自有住房，并拟在现住房出售1年内，按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳只要卖方不是满五唯一住房，都是需要缴纳1%个人所得税。

（4）卖二手房交增值税吗

卖二手房是否要缴纳增值税要看房本年限的，超过两年的不需要，如果不超过两年就需要交了。满二年非普通住宅需要缴纳增值税，房本不满二年需要缴纳全额增值税。个人住宅满二年不需要交，不满二年或单位住宅和商业用房要交增值税，并由卖方承担。原则上增值税应该二手房卖家缴纳，可是在实际操作中，这个税费基本是由买家承担的，也就是说卖家只管拿到房产交易净价，相关税费通过房款的形式转嫁到购房者身上了。

根据财政部网站公布了《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》，营改增试点的细则正式亮相。其中备受关注的房地产业营改增政策也随之明确，房企的旧项目可以选择两种计税方法。而对于个人二手住房交易，将按照二手房成交总价5%的征收率计算纳税，税负有所降低。