怎样判断开发商是否逾期交房

一)怎样判断开发商是否逾期交房

逾期交房的认定：

(1)因建筑没有完工而违反商品房买卖合同中的交房时间。

(2)不存在法律规定的不可抗力而违反买卖合同中的交房时间。

(3)因没有取得《建筑工程竣工验收备案表》而违反买卖合同中的交房时间。

(4)出现法律规定的不可抗力，而且《商品房买卖合同》中也约定开发商可以免责的原因，但开发商没有在《商品房买卖合同》约定的期限内告知购房者。

(5)在交付房屋时，房屋没有达到《商品房买卖合同》中约定的交房时所应达到的使用条件，购房者拒绝收房而引起的延期交房(特别约定的，可以退房)。

(6)购房者和开发商在《商品房买卖合同》中有补充条款约定的，但因开发商没有完成而引起的逾期交房。

【法律依据】

《合同法》第一百一十七条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。

当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

二)怎样判断哪一年是闰年

闰年的计算方法：

1、非整百年：能被4整除的为闰年。

2、整百年：能被400整除的是闰年。

3、对于数值很大的年份：这年如果能被3200整除，并且能被172800整除则是闰年。如172800年是闰年，86400年不是闰年（因为虽然能被3200整除，但不能被172800整除）。

闰年分为普通闰年和世纪闰年。

1、普通闰年：能被4整除但不能被100整除的年份为普通闰年。（如2004年就是闰年，1999年不是闰年）；

2、世纪闰年：能被400整除的为世纪闰年。（如2000年是世纪闰年，1900年不是世纪闰年）。

闰年是为了弥补因人为历法规定造成的年度天数与地球实际公转周期的时间差而设立的。补上时间差的年份为闰年。闰年共有366天（1-12月分别为31天，29天，31天，30天，31天，30天，31天，31天，30天，31天，30天，31天）。

阳历没有闰日或农历没有闰月的年份叫作平年。阳历平年365天，农历平年354天或355天，极少数为353天。公元元年至公元5000年之间，农历年有353天的年份只有以下几个：

780年、1620年、1965年、2372年、3620年、3903年、3965年、4186年、4248年。

三)怎样判断锁具好坏

1、很多人在买锁时都是看钥匙的牙花来判断锁芯的好坏，其实挑选门锁芯主要还是看锁芯的结构，通常锁芯叶片边柱式结构会比传统弹珠式结构更好的多。

2、还可以用钥匙插入锁芯，如果在插入的过程中被卡住，或是比较难插入的话，那就表明锁芯防盗性能比较差。

3、当然，也可以从钥匙的牙花看出钥匙的结构，钥匙结构越繁杂，齿印越深，那说明防盗性越好。

4、如果从门锁性能来判断的话，那么就需要掂量门锁的重量以及锁芯的手法来判断。通常门锁越重，锁芯内的珠子越多，那么锁芯质量也会越好，防盗门锁芯级也更高。

5、最后还可以从防盗门锁芯的颜色来判断，通常质量好的锁芯采用电镀来处理的，所以锁具表面光滑，色泽明亮。如果锁具颜色深黄，通常都是铜芯，锁具坚固，防盗性能较好；要是锁芯表面色泽暗淡，无光泽、有气泡的那说明是锌合金，防盗性能一般。

防盗门锁是每个家庭都必备的物品，而且为了保证它的质量，建议大家尽量选择价格贵、等级高的门锁。另外防盗门锁在安装时，也要注意，一定要请专业的人来安装，才能保证家庭的安全。