二手房应该如何验收

①二手房应该如何验收

1、查验有无开裂问题。一般来说，二手房都是被使用过了一定时间的房子，就算不是人为破坏，在岁月的打磨下也会出现一些自然老化的现象，所以，研究二手房应该怎么验收的首要环节，就是重点查看整个房屋有无裂缝问题，因为这将是影响到后续居住的安全性能的重要因素。具体操作方法也很简单，即观察墙体尤其是承重墙，有没有破裂现象，若有，还应该具体查看是怎么个裂法。假设裂开的角度是和横梁不是呈平行状态而是有一定角度的话，那就意味着将有可能产生安全隐患，应该引起高度重视。

2、会不会渗水漏水。相信有过装修经验的朋友对于“五漏一渗”这个词汇都不会陌生，顾名思义，就是房屋中从卫生间到屋面的五大容易漏水的区域的渗水问题，通常70%的房屋质量问题都是出自它们。因此，当我们在思考二手房应该怎么验收这个问题的时候，渗漏也是必须重点查验的一个部分。比较常见的，比如地面坡度不平引起倒泛水的卫生间、厨房、还有在下雨天时容易积水的阳台等等，此种问题的房屋不仅需要耗费较大的成本和精力在装修上，入住后还有可能带来很多麻烦，所以提醒大家不要一味地贪图便宜而购买这类房屋，验收的时候，可以倒一些水在这些区域，查看能否顺利排水来进行检测。

3、地面平整度如何。除了墙面裂缝和卫生间等处的渗漏检查之外，专业人士给出的二手房应该怎么验收的答案中，还有一个需要谨慎对待的验收环节，就是地面平整度，特别需要重点检验各个功能场所的连接处的紧密情况。

4、市政配套设施质量如何。对于二手房应该怎么验收这件事情，很多人往往会忽略了对于市政配套设施质量的考察，但其实，这也是对后续居住生活影响非常大的一项关键因素。通常需要了解的项目包含以下几类，像房子的供电容量、供水质量、电视节目、煤气提供形式等等。

②二手房满五唯一什么意思

1、满五唯一的二手房包含两个条件即“满五”和“唯一”，满五的意思就是产权获得已经超过五年，唯一的意思就是家庭唯一住房。

2、二手房满五判断需要先分清房子的类型，如果是普通的商品房，那么判断方式就是看房子的契税收据开票时间，和房子不动产权证的登记时间，都可以作为这个房子的产权起始时间。如果是继承的房产，那么满五时间判断以继承人获得房产的时间为起始，需要提供相关材料证明。

3、如果是房改房，那么满五的产权确定时间方式有：房产证登记的时间，原始购房合同和支付首笔房款的时间，任选其一。唯一的判断标准就是以一个家庭为单位，家庭所有成员名下在无论和种情况下都只有一套房，不论何种状态，只要在不动产登记中心里面登记，都只能同时存在一套。

③二手房营业税有发票吗

二手房营业税是没有发票的，具体原因如下：

1、实际上在二手房交易中也会产生发票，一般是完税发票，比如契税发票，但这和购房发票是两回事。

2、购房发票只开具一次，只有开发商有资质开具发票，而且只给原始业主。而且在二手房交易中并不需要购房发票。即使拿到原始的购房发票，也因为姓名不一致，无法使用。

3、购房发票一般是代替房产证使用的，在办理一些与房子相关的手续时，比如办理落户手续时，如果房产证还没有下来，就需要用到购房合同和购房发票来证明房子的所有权。

4、房产证办下来后，一切就会以房产证为准，购房发票就不需要了。

5、而如果只是为了证明房屋价格，购房者有契税发票，卖房者也有个税发票或营业税发票，这些都能证明房屋交易的价格。