怎么处理商品房70年产权到期

(一)怎么处理商品房70年产权到期

处理商品房70年产权到期的方法有：

1、重签合同，缴土地出让金。土地使用期限届满后，国家如果需要收回土地，产权人重新办理土地使用权的出让手续，签订土地出让合同，向国家缴纳土地出让金。就是以前开发商拿地的活，变成了个人出资购买房产所占用土地的出让金。

2、国家收回土地和土地上的建筑物，国家对产权人进行一次性补偿。这个就类似于现在的土地拆迁，有异地安置或者货币补偿。

3、自动续期。土地使用权到期后自动续期，无须再缴纳任何费用或仅仅缴纳较少的费用就可以继续享有该房屋和土地的使用权。相关的物权法2007年10月1日就已经开始施行，这一点也在全国的两会上得到了印证，当时国土部部长回应称住宅土地70年产权到期后会受到法律保护。

(二)老小区满70年怎么办

一般来说，房子产权70年到期了的话，是可以自动续期的，因为房屋的所有权是永远属于自己的，只是房屋所占有的土地是国家的。

房子产权70年并不是说只能使用该房屋70年的时间，当房屋70年使用期限满之后，可以分为两种情况：

如果政府还没有收回这块地的打算，或者无正当理由收回这块土地，那么购房者只需按照当时的土地价格缴纳土地出让金即可重新获得土地的一段使用时间即可，这个费用不会太贵，因为平摊到房屋上的国土面积一般只有10来平米，具体面积可翻看国土证。

如果政府想收回购房者的房屋所占有的这块土地，那么赔偿这块土地上购房者的房屋就行了。

一般民用住宅建筑权属年限为70年。科技、文化、体育用地50年。工业用地、综合或其他用地50年。商业、旅游、娱乐设施用地年限40年。

(三)40年产权和70年产权的区别

1、使用年限分别：商用性质的房子，土地使用年限为40年(部分50年）；住宅性质的房子，土地使用年限为70年。

2、税费、土地出让金：商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。

3、按揭方式购买：商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10%。住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成，贷款年限最长为30年，贷款利率为基准利率或更低；二套房首付至少为四成。

(四)70年房产权到期后会怎样

商品房产权年限是70年，其实所谓的商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限，而是你房屋所在国有土地的使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。

《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。