二手房过户后多久能拿到房产证

一.二手房过户后多久能拿到房产证

二手房过户后一般是不能立马拿到房产证的，需要等待一周左右，快的话也是需要三个工作日的，如果是抵押贷款买房的话，房产证一般是在中介那里，中介是作为第三方，需要保护买卖双方的权益，所以这是合理的，房子交易结束后会把房产证还给买家。

二手房过户后多久能拿到房产证

二手房可在7至10个工作日内领取新的房产证。

1、一般情况下，二手房过户后，房管局会给你一张取件单，上面有二手房产权证的具体时间。有的地方需要7到10个工作日，长的只有15个工作日。

2、两证合二为一，即权证与土地证在同一张证上。出生证明必须由车主本人领取。如果没有时间，也可以写一份委托书，让房产中介代为领取。

3、一般全款购房在产权证过户后15个工作日内办理，甚至可以直接拿到产权证。但如果是贷款买房，商业贷款会在过户后25个工作日出具产权证，但产权证会直接由银行抵押。

二手房过户后房产证押在中介那靠谱吗

因为中介在二手房交易过程中相当于一个第三方的作用，如果购买二手房是需要按揭贷款的，二手房过完户后，对于卖家来说，卖家会担心买家不去申请贷款，放在中介处可以有效避免买家不去申请贷款，而对于买家来说，房产证放中介手里，可以不用担心付款后卖家不给房产证。

二手房过户后尾款没收房子归谁

如果过户手续已经办妥，但房东还没有收到尾款，房产仍归买方所有。 因为办理了过户手续，房产证上的名字发生了变化，上面写着买主，所以房子应该归买主所有。 但是，这并不意味着买方不应继续履行协议支付余款。 后期房东可以起诉法院，按照合同约定，有权收回房屋，违规行为将受到处罚。

二.二手房过户后银行多久可以放款

二手房过户后通常情况下只需要15个工作日左右银行就会放款，如果手续齐全的话，过户的过程很顺利，那么银行的贷款也会很快就放下来。

二手房过户流程：

①对交易房屋产权进行调查；

②买卖双方签订二手房买卖合同；

③评估房产；

④办理贷款；

⑤向房地产管理部门提出过户申请；

⑥房地产管理部门核查；

⑦缴纳契税等二手房交易税费；

⑧房地产管理部门核发新的房屋产权证。

三.二手房过户后贷款没下来可以入住吗

二手房过户后贷款没下来一般是不能入住的，在买卖合同上面都会写清楚什么时候买房才能够搬进去住，急也没用，因为你只给了首付，卖家肯定也是不愿意提前搬出来的，毕竟还有一大部分的钱都没到账！所以需要耐心等待哦！

二手房过户后贷款没下来可以入住吗

要是房子过完户银行贷款还没有放款，那这个房子不一定是可以入住的，因为本身房款还没有还清，那原先的房东有可能还并没有搬离出这个房子，大家可以跟房东进行协商的，如果能够协商成功，那这个房子应该还是可以提前入住的。

一般来说都是会等银行正常放款之后，那原先的房东会拿到房款，那自然就会搬离原先的房子，这个房子自然也是属于自己的，自己可以挑选一个合适的时间入住新的房子。

二手房过户后贷款没下来可以撤销吗

1、需按照与您签订的房屋买卖合同的约定办理。 如果合同中对这种情况没有约定，需要双方协商解决。

2、协商不成的，可以起诉对方要求解除合同，返还房屋并支付违约金。

房产过户是指通过转让、出售、赠与、继承等方式取得房地产，并到房屋所有权登记中心办理房屋产权变更手续。 即甲方向乙方转让产权的全过程。不动产的转让有几种不同的情况，包括继承不动产的转让、赠与的不动产过户、二手房过户等。

过户就给钥匙还是放款后

如果在卖二手房时，双方没有约定什么时候给钥匙，可以过户后就给钥匙，但也有卖家为了安全起见，等到银行放款后才给钥匙。房子在过户之后，卖家留着钥匙其实也没什么用，所以在过户时就可以把钥匙转交给买家。只要双方签订好合同，并去往房管局过户了，就可以给钥匙了，卖方自己留着也不具很大意义。