购新房契税怎么算
更新时间: 2024-06-02 14:47:16
1)购新房契税怎么算
购新房契税标准是个人购买90平米及以下普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,契税按房款的1%收取;个人购买普通住房(90~144平米),且该住房属于家庭唯一住房的,契税按房款的1.5%收取;个人购买144平米以上住房的,或购买家庭内二套及以上普通住房的,契税按房款的3%收取。契税是指不动产产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主征收的一次性税收。契税除与其他税收有相同的性质和作用外,还具有其自身的特征,征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税,契税征收机关便以政府名义发给契证,作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任。因此,契税又带有规费性质,这是契税不同于其他税收的主要特点。
2)房产税契税怎么算的
房产税计算1、从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值,具体幅度各地规定不同。年税率为1.2%。计算公式为:应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)
2、从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。年税率为12%。计算公式为:应纳税额=房产租金收入*税率(12%)
契税是应纳税额=计税依据×税率;税率在3%-5%的幅度内,各省、自治区、直辖市人民政府按本地区实际情况确定。
3)房契税怎么算
房屋建筑面积90平米以下契税1%,90-140平米契税是1.5%。面积在140以上是3%。此外,契税是不管满不满五年都要交满五年不交税是只针对营业税。
刚所说的契税是针对一套房,如果是二套房,无论多大,契税都是3%。契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。
4)一手房契税怎么算
根据规定,以现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。契税征收标准:当个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的,契税按照1%执行。户型面积在90平方米到144平方米的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收;购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产,均按照4%的税率征税。
应该携带的资料有:
1、商品房买卖合同(封面,1-7页,合同签订期所在页);
2、购房或收据;
3、个人纳税需提供户口本,委托代办需要提供业主及经办人的户口本,单位纳税需提供营业执照;
4、还应该携带房屋实测报告表或实测平面图。
5)房屋契税怎么算
1、契税采用比例税率。当计税依据确定以后,应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为:新房应纳税额=计税依据×税率;二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。
2、契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收,一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税(房交会契税优惠除外)。
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