按份共有房产如何征收

Ⅰ,按份共有房产如何征收

按份共有房产，转让人应承担发生转移的20%部分产权的契税。如果这套房子并非转让人家庭唯一住房或是140平方米以上非普通住房，按照现行契税缴纳标准，税率为3%。而承让人则需要为转出的份额承担营业税及附加、个人所得税。

共同共有转为不等额按份共有，或者不等额按份共有转为共同共有，或者按份共有的份额发生变化的，当事人应当申请转移登记。产权共有份额发生变化的，需按房屋产权转移登记，即以转让方式办理过户手续，转让部分的费用相同于二手房转让。

除了上述税费外，还需缴纳转让手续费，住房每平方米6元，转让手续费需要乘以转让的份额。但契税、个人所得税、印花税的应税额，则不会因为购房时间的重置而发生变化，除非是转让5年以上家庭唯一生活用房，才会免征个税。

Ⅱ,房产如何估值

房产估值，是指根据房屋的结构、标准、用料、面积、新旧程度等因素对房屋价值的估算。

房产估值的基本公式为：

房产价值（净值）=每平方米房屋重置价值×建筑面积×新旧程度百分率。

房产估值计价是实行房产经营，进行经济核算的前提条件和基础。根据等价交换的原则，房产的调入或调出都必须计算其价值。房管部门经营的房产是国家的投资，经营效果好坏，主要反映在经营期间，所经营房产的价值是增殖了还是减值了。房产经营管理的根本任务，就是要在流通过程中，一方面交出房屋的使用权，满足人民居住生活的需要；另一方面要实现房屋价值，得到物质补偿，实现价值增殖。在商品经济条件下，房屋是商品，住宅实行商品化，房屋估值就显得更为重要。

Ⅲ,房产如何撤销登记

房产撤销登记的流程是：

1、查看自身是否符合要求。回登记应由双方当事人共同书面提出，并签字按手印确认。因为房屋登记应当由当事人双方共同申请，所以，撤回登记也应当由双方当事人共同提出，既依规又可避免当事人其中一方违背诚实信用原则收回登记申请。

2、准备好各种材料。撤回申请书、身份证明和原登记申请的受理通知书。

3、提交申请。当事人向房屋登记机构提出登记申请以后，由于某种原因，申请人提出要求撤回登记申请，只要登记机构尚未将申请的登记事项记载于登记簿就可以撤回。因为登记事项一经记载于登记簿，就已经完成物权公示，登记机构未经合法程序不能再对登记簿的记载进行更改。

4、退回登记材料。收回受理凭证，并于1个工作日内将收取的原申请登记材料予以退回，并且将已经录入登记系统的登记信息摧毁。