上海买房要交几年社保
更新时间: 2024-06-11 12:45:32
(一)上海买房要交几年社保
1、上海买房要交5年的社保。
2、上海买房要交60个月社保,而且要求断缴不超过3个月,这样才能买房。
3、从目前来看,房屋限购社保缴费时间新规已在闵行、徐汇、长宁、静安、虹口、青浦、杨浦、普陀实行,其他地区将陆续开始执行。
(二)在开发商那买房要交认筹金吗
在开发商那买房不一定要交认筹金。买新房可以交认筹金,但也不是必须的,购房者可等到开盘当天进行支付定金购房。
认筹是指开发商正式销售前通过一些折扣让购房者缴纳认筹金等费用的行为。根据规定,任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动,是国家明令禁止的。
“认筹”是个舶来品,灵感来自香港房地产市场的一种炒作方式。“认筹”就是购房者表现出买房的诚意,这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。在缴纳“认筹金”后,购房者可以获得房屋的优先购买权,并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时,“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房,选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋,开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。
对开发商来说,搞认筹活动可以筛选优质客户,预测开盘效果,认筹能获得一笔流动资金等。
(三)第一次买房要交什么税
第一次买房,需要交的税有:
1、个人所得税,支付方是买方,计算方法是个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)。
2、契税,支付方是买方,计算方法是二手房契税税额=税率×房地产评估价。
3、营业税,支付方是买方,征收标准是房产证未满2年,面积>140㎡税率为5.6%,面积≤140㎡以下,要缴纳差额的5.6%,房产证满2年,面积大于140㎡,要缴纳房产交易盈利部分的5.6%,面积≤140㎡免交。
4、印花税,支付方是买卖双方,印花税=计税价格×0.05%
5、土地增值税,计算方法是应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。
6、登记费,个人住房登记每件80元,非住房房屋登记收费标准为每件550元。
7、房地产交易手续费,新房是3元/平方米收取,转让方承担。经济适用房是减半收取,买方承担。
8、佣金,成交价*3%,交易双方各半。
9、贴花,收费:5元/套。
(四)买房要交哪些税费
1、契税。90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭少有住房的,减按1%税率征收契税,90-144平米普通住宅1.5%,超过144平米3%,非住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房交钱证明。
2、印花税。印花税是在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
3、维修基金。一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金,大修基金是购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。执行的收费办法是:不含电梯:总房款*2%含电梯:总房款*3%部分试点楼盘按50~60元/m2收取。
4、银行按揭费用。如果办理按揭贷款,签合同时要交的第2组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别;抵押登记费:80元/户,权证印花税:5元/户,保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。
上海买房要交几年社保 相关文章
- 厦门天气预报:翔安区气象台发布暴雨黄...
- 莆田天气预报:城厢区气象台发布雷电黄...
- 龙岩天气预报:新罗区气象台发布雷电黄...
- 莆田天气预报:秀屿区气象台发布雷电黄...
- 龙岩天气预报:上杭县气象台发布雷电黄...
- 甘孜天气预报:炉霍县气象台发布雷电黄...
- 莆田天气预报:仙游县气象台发布雷电黄...
- 子长市气象台继续发布高温橙色预警[Ⅱ...
- 弥勒县气象台发布雷电黄色预警[Ⅲ级/...
- 甘孜天气预报:九龙县气象台发布雷电黄...
- 三明天气预报:清流县气象台发布雷电黄...
- 延安天气预报:延安市气象台发布雷雨大...
- 泉州天气预报:安溪县气象台发布雷电黄...
- 珠海天气预报:斗门区气象台发布雷雨大...
- 承德天气预报:宽城满族自治县气象台发...
- 烟台天气预报:招远市气象台发布雷电黄...
- 镇赉县气象局发布大风蓝色预警[IV级...
- 抚州天气预报:抚州市气象台发布雷电黄...
- 珠海天气预报:珠海市气象台发布雷雨大...
- 五指山天气预报:五指山市气象台发布雷...
- 阜南6月11日天气预报:气温:低温2...
- 萧县6月11日天气预报:气温:低温2...
- 屏南6月11日天气预报:气温:低温2...
- 砀山6月11日天气预报:气温:低温2...
- 濉溪6月11日天气预报:气温:低温2...
- 怀远6月11日天气预报:气温:低温2...
- 灵璧6月11日天气预报:气温:低温2...
- 临泉6月11日天气预报:气温:低温2...
- 肥东6月11日天气预报:气温:低温2...
- 泗县6月11日天气预报:气温:低温2...
- 颍上6月11日天气预报:气温:低温2...
- 界首6月11日天气预报:气温:低温2...
- 蒙城6月11日天气预报:气温:低温2...
- 利辛6月11日天气预报:气温:低温2...
- 涡阳6月11日天气预报:气温:低温2...
- 柘荣6月11日天气预报:气温:低温2...
- 长丰6月11日天气预报:气温:低温2...
- 固镇6月11日天气预报:气温:低温2...
- 肥西6月11日天气预报:气温:低温2...
- 太和6月11日天气预报:气温:低温2...
- 吉林6月11日天气预报:气温:低温 18℃~高温 25℃,小雨,紫外线最弱
- 平谷6月11日天气预报:气温:低温 23℃~高温 38℃,多云,紫外线强
- 门头沟6月11日天气预报:气温:低温 24℃~高温 38℃,多云,紫外线强
- 密云6月11日天气预报:气温:低温 23℃~高温 37℃,多云,紫外线强
- 房山6月11日天气预报:气温:低温 22℃~高温 38℃,多云,紫外线强
- 大兴6月11日天气预报:气温:低温 22℃~高温 37℃,多云,紫外线强
- 石景山6月11日天气预报:气温:低温 24℃~高温 37℃,多云,紫外线强
- 丰台6月11日天气预报:气温:低温 24℃~高温 38℃,多云,紫外线强
- 延庆6月11日天气预报:气温:低温 21℃~高温 36℃,小雨,紫外线最弱
- 昌平6月11日天气预报:气温:低温 22℃~高温 37℃,多云,紫外线强