买房后还没拿到房产证怎么办
更新时间: 2024-06-02 10:33:40
(一)买房后还没拿到房产证怎么办
买房后,买卖双方应当根据合同约定,办理房屋过户手续,否则出卖人就要承担违约责任。
《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十八条:由于出卖人的原因;
买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
(二)刚拿到房产证把房子卖掉要缴纳多少税?
1、如果没有满两年就有营业税:总房款的5.6%满了两年就没有,如果没有满五年就有个税:总房款的1%,如果满了五年并且你名下只有一套房子就没有个税。
2、买房也有交易手续费建筑面积乘以2,保险200、评估费300、合同印花税总房款的万分之5、产权代办费500、如果是按揭买房就有按揭服务费:总房款的1.2%。工本费200,登记费80元。
3、契税:如果是首次购房房子建筑面积小于等于90㎡,收取总房款的1%大于90㎡的收取总房款的1.5%;如果是二次购房:建筑面积小于等于90㎡收总房款的1%,大于90㎡的收取总房款的2%,契税这个政策是从2016.2.22开始执行的。
(三)还没有拿到房产证的房子可以买吗
首先,从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定,房产买卖以办理权属转移登记为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。
其次,建议大家不要购买这类房子,因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证,所签署的协议也可能存在无效的情形。
第三,没有产权证不能办理过户的话,那么其中隐藏的风险将会很大,不过户的话房产的所有权还是原业主的。
例如,如果原业主离异的话房产将会被分割,如果他有债务被起诉的话,那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
【法律依据】:
《物权法》第九条:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当登记;未经登记,不发生物权效力,但法律另有规定的除外。
(四)拿到房产证多久能卖房
拿到房产证后,什么时候卖房由当事人自行决定。对于商品房的转让时间,法律并没有作出相应的规定。
根据《城市房地产管理法》第三十七条的规定,房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
第四十一条规定,房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。
第四十二条规定,房地产转让时,土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
法律依据:
《城市房地产管理法》第三十七条
房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
第四十一条
房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。
第四十二条
房地产转让时,土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
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