集体建设用地有哪几类

集体建设用地有哪几类

集体建设用地有：乡（镇）企业用地。包括乡（镇）办的、村办的、农民驻户办的及农民个体办的企业使用农民集体所有的土地，也包括农村集体经济组织用本集体所有的土地与本集体之外的单位和个人的土地使用权入股、联营等形式共同兴办企业使用的农民集体所有的土地。

【法律依据】

《土地管理法》第六十二条第四款规定：农村村民出卖、出租住房后再申请宅基地的，不予批准。

《土地管理法》第六十三条规定：农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；

但是，符合土地利用总体规切并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权发生转移的除外。

建设用地使用权要如何出让

建设用地使用权出让的方式是：

1、协议出让，在双方达成一致意见的前提下，签订出让合同，受让方按合同约定支付土地出让金；

2、招标出让，要求在规定的期限内，符合规定的单位以书面形式提出开发愿望，经政府选择后，确定将国有建设用地使用权出让给某个开发者；

3、拍卖出让，对国有建设用地使用权的土地公开叫价竞投；

4、挂牌出让，在公布规定的期限内接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。

【法律依据】

根据《土地管理法》规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

建设用地是否征收耕地占用税

看实质上是否占用耕地耕地，若实质已占用需缴纳，若实质非占用则无需缴纳。

实质占用指已在该地建造，或正在建造。

占用税是国家对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人，依据实际占用耕地面积、按照规定税额一次性征收的一种税。耕地占用税属行为税范畴。耕地占用税是我国对占用耕地建房或从事非农业建设的单位或个人所征收的一种税收。

建设用地转让条件

为了确保转让国有建设用地使用权的合法性，保障当事人的合法权益，防止囤积和炒买炒卖土地的行为，以出让方式取得国有建设用地使用权的，转让房地产时，应符合下列条件：

（1）按照出让合同约定已经支付全部国有建设用地使用权出让金，并取得国有建设用地使用权证书。

（2）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资的25%以上；属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

（3）转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

【法律依据】

《中华人民共和国土地管理法》第六十三条：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。