买房怎么获得银行优惠利率
更新时间: 2024-06-03 12:48:20
买房怎么获得银行优惠利率
1、重视信用记录,避免逾期。信用记录良好是获得优惠利率的低门槛,如果信用记录不好,优惠基本免谈,例如工商银行北京分行规定,征信良好的客户可享首套房低8.8折的优惠。所以大家平日要多重视自己的信用记录,不要因逾期而影响办贷款。
2、尽可能证明自己的还款能力。这里的还款能力不单指贷款申请人的月收入要高且稳定,如果申请人能提供一定的资产作为抵押,也是证明财力的一种方式。另外,很多银行要求客户工作性质为公务员或者在500强企业就职,其实也是对客户还款能力的一种变相要求。例如农业银行北京分行规定,征信无不良,还款能力达到银行要求的客户,购买普通住宅可享受利率低8.5折。
3、购买银行理财产品并要求获得折扣利率。银行提供优惠利率的同时也意味着其获利空间在减小,所以如果客户能购买银行其他理财产品,银行会更愿意提供折扣利率。
4、在贷款行存入一定比例的钱。有些银行会要求借款人在该行账户中存入一定比例的钱,一般是按照贷款金额的一定比例算,不同的银行的要求不同,例如大华银行北京分行规定,客户需存入银行贷款金额的20%,首套可享受低9折优惠。包商银行北京分行规定,首套房贷款发放前,客户需要在银行预存贷款金额的5%,可享低8.5折优惠。此外,银行通常会要求客户存够半年到一年,或者更长的时间才可以取出这其实是银行获得存款的一种方式。
5、办理贷款行大额信用卡升级为VIP客户。银行每年都会促销自家的信用卡,如果客户在银行办理了大额信用卡,通常会升级为银行的VIP客户。对这类客户的贷款要求,银行更容易开绿灯。例如招商银行北京分行规定,VIP客户购买首套房,可享利率低8.8折优惠。
6、贷款额度越高通常折扣越大。很多外资银行对客户的贷款额度看重,如果客户的贷款额满足一定条件且资质较好,就会获得折扣利率。一般来说,贷款额度越高,则折扣力度越大。例如花旗银行北京分行规定,首套房贷款金额200万以上可享受低9折的优惠,200万以下的只能享受低9.2折优惠。
7、选择与楼盘合作的银行贷款。有些银行会专门针对与其合作的楼盘给予利率优惠,例如北京银行北京分行规定,征信良好的客户,在个别合作楼盘购房可享低8.8折优惠。一般楼盘都会有合作银行的信贷员驻守,购房者可在自己感兴趣的楼盘咨询银行工作人员。
不买房怎么才能提取公积金
不买房也可以提起公积金的。没买房提取公积金的,需满足下列条件之一:1、建造自住住房的。2、大修自住住房的。3、离休、退休的。4、职工完全丧失劳动能力并与单位终止劳动合同的。5、职工与单位终止劳动关系并领取《失业证》的。6、外市户口职工与单位终止劳动关系的。7、工作调离、户口迁出本市、出境定居的。8、租房。9、职工死亡或被宣告死亡的。10、享受低保家庭。11、职工家庭因突发事件造成重大财产损失导致生活困难的。12、职工本人、配偶及子女因重大疾病造成家庭生活困难的。
没绿卡美国买房怎么住
1、没有绿卡在美国买房的话一般是不能居住太久的,想要申请美国的绿卡,需要在美国呆上五年以上的时间,不过如果你的配偶是美国公民的话,只需要三年的时间。绿卡也有规定的使用年限和范围,即使办理了也不是永久的。
2、绿卡的使用范围是非常广的,除了没有选举权和被选举权以外,享有绿卡的居民是能够享有和美国境内本国居民同等的待遇。美国的绿卡简称的是美国的永久居民卡,是外国人想要在美国境内居住的永久性的居民身份的一种身份证件,有点类似中国的居民身份证。
3、持有绿卡意味着持卡人拥有在签发国的永久居留权,同时,持有绿卡可以在一定时间内免去入境签证。众所周知,出国是需要办理签证的,即使有些免签证国家也需要在入境时办理一定的手续。而绿卡,就可以让我们在一定时间内免去入境签证。
4、有绿卡可以享受和公民一样的经济权益,履行义务,但没有政治权利。绿卡也是为成为该国公民的准备阶段。一般持有绿卡3-5年后,就可以申请归化,成为永久公民。不过为了保持绿卡身份,必须主要时间居住在绿卡颁发国,否则会因为移民倾向不足,导致绿卡吊销。
按揭买房怎么退房
如果合同中有约定的就按照约定的处理,如果合同中没有约定的要特殊情况下才能退房。只有开发商出现逾期交房的情况,并经买房者催告,3个月后仍不能交付房屋的,这时买房者就可以选择解除合同退房。
法律依据:
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条
出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。
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