农村宅基地可以买卖吗
更新时间: 2024-06-02 16:53:48
农村宅基地可以买卖吗
现在在农村,有很多宅基地,村民都可以在这些宅基地上建筑房子,有一些的村民的宅基地比较多,这些村民就打算将这些宅基地转卖给其他人,那么,现在的宅基地管理如此严格,农村宅基地可以买卖吗?相关规定是这样的!一起来看看下文的介绍吧!
农村宅基地 农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转,卖给非本村人的属于无效的买卖。根据《土地管理法》第六十三条规定:农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。《土地管理法》第八条规定:城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。
需要说明的是,从特定意义上讲,农村宅基地是具有一定社会福利和社会保障功能的。农村宅基地是村民基于其本村村民身份而无偿取得的,与集体经济组织成员的资格紧密联系在一起。虽然,在本村集体认可的前提下,每户村民之间可以互相流转农村宅基地,但是转让之后,该户村民就无权再申请农村宅基地了。
可能一些朋友真的打算将自己的宅基地转卖给别人,大家需要注意的是,如果你们转卖给本村人,那是没有问题的,如果转卖给外乡人,就不可以了。总的来说,没有出现特殊情况,还是不要把自己的宅基地转卖给别人比较好,留着自己用,毕竟宅基地还是有很多社会福利的。
农村宅基地可以办理不动产权证吗
可以,在颁布的《不动产登记暂行条例》表明,集体土地所有权、房屋等建筑物、森林林木所有权、等都应依照《条例》进行不动产权利的统一登记,也就是说,不动产证就包括了农村宅基地使用权以及房屋所有权的统一证明。
办理不动产权的好处:
1、可以抵押贷款。农房抵押贷款是允许的,但是一定要有不动产权证,银行才认可;
2、可以入股分红。通过不动产权证,可以入股当地合作社和企业,获得不少的分红;
3、可以依法转让房屋。在没有取得不动产证的情况下,即使是本村集体成员的房屋转让行为也是不合法的;
4、可以获得征地赔偿。在面临宅基地被征收的情况下,只有在具备不动产证权证的条件下,才能够拿到合理补偿;
5、农房升值的依据。有了不动产权证,在未来农村土地越来越值钱的大背景下,是农房随之升值的重要依据。
农村宅基地可以继承吗
城镇居民有权继承农村宅基地上的房屋,但是没有权利继承宅基地,如果宅基地上的房屋倒塌,灭失的,村委会有权将宅基地收回。
法律依据:
《确定土地所有权和使用权的若干规定》第四十九条规定:
继承房屋取得的宅基地,可确定集体土地建设用地使用权。宅基地所有权不能继承,但可以继承宅基地的使用权。
农村宅基地可以加名吗
农村宅基地可以加名,向村民委员会提出申请,村委会向国土资源所申请国土资源所地籍调查,或国土局地籍调查,公示十五日。国土资源所调查后上报国土资源局备案。加名需要院基地使用者同意,经国土资源局同意公正后才可。
根据《土地管理法》第62条规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
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