划拨土地被收回怎样补偿
更新时间: 2024-05-11 14:10:42
划拨土地被收回怎样补偿
划拨土地被收回的补偿是市、县人民政府应当根据实际情况给予适当补偿,在进行估价时利用基准地价法,根据各个城市和地区确定的城市基准价格,通过对不同类别和级别的基准地价的修正,得到委估对象评估价值的方法。
【法律依据】
根据《土地管理法》第五十八条,有下列情形之一的,由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准,可以收回国有土地使用权:
1、为公共利益需要使用土地的;
2、为实施城市规划进行旧城区改建,需要调整使用土地的;
3、土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满,土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的;
4、因单位撤销、迁移等原因,停止使用原划拨的国有土地的;
5、公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。
依照前款规定收回国有土地使用权的,对土地使用权人应当给予适当补偿。
划拨土地房子的好处是什么
划拨土地房子的好处有是划拨土地取得的土地使用权成本较轻,转让方转让价格相对比市场价格低的多。从现行大城市的房价组成来看,房产所占用的土地价格占房产的总价已一半以上。目前产生新地王拿的土地价已接近当前的楼盘价。土地出让金的计算,是按可转让房产时的接近市场价人价格减去土地划拨时的成本为依据来计算的,所以现在想测算以后具体要交多少土地出让金的数字是个不确定因素。一般情况下扣除成本60%左右,补交40%左右。
对于国家是否有权利收回房子的疑问,根据《物权法》规定,国家无权收回房子,但是国家有权收加回划拨土地的使用权。换句话说,如果国家需要对此土地收回,只补偿房屋建筑费用,不考虑土地价格的补偿。
个人划拨土地使用证如何办理
个人划拨土地使用证的办理方式是:
1、原土地使用权人应当持有关材料,向市、县国土资源管理部门提出划拨土地使用权转让申请;
2、受理和审查;
3、地价评估;
4、集体确定应缴出让金,拟订出让方案;
5、方案报批,发出准予转让通知书。
【法律依据】
根据《城市房地产管理法》第四十条,以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。
有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地出让金。
国有划拨土地的管理办法
1、 加强对划拨国有土地使用权的管理,合理配置土地资源,优化国有土地资产,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》。
2、土地使用权划拨,是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付使用,或者将土地使用权无偿交付给使用者使用的行为。以划拨方式取得土地使用权的没有使用期限限制,法律、行政法规另有规定的除外。
3、建设用地的土地使用权,确属必需的,可由县级以上人民政府依法批准划拨。
4、 市、县人民政府土地主管部门依法对划拨土地使用权转让、出租、抵押活动进行管理和监督检查。
5、土地使用者需要转让、出租、抵押划拨土地使用权的,必须持国有土地使用证以及地上建筑物、其他附着物产权证明等合法证件,向所在的市、县人民政府土地主管部门提出书面申请。
- 百色天气预报:西林县气象台发布雷电黄...
- 吉安天气预报:泰和县气象台发布雷电黄...
- 吉林天气预报:磐石市气象台解除大风蓝...
- 滁州天气预报:滁州市气象台解除强对流...
- 百色天气预报:右江区气象台发布雷电黄...
- 开封天气预报:杞县气象台解除大风蓝色...
- 吉林天气预报:磐石市气象台发布大风橙...
- 湛江天气预报:雷州市气象台发布雷雨大...
- 安顺天气预报:关岭县气象台发布冰雹橙...
- 吉安天气预报:安福县气象台发布雷电黄...
- 信阳天气预报:固始县气象局解除雷暴大...
- 百色天气预报:隆林各族自治县气象台发...
- 博尔塔拉天气预报:精河县气象台发布大...
- 吕梁天气预报:文水县气象台发布大风蓝...
- 娄底天气预报:长垣市气象台解除大风蓝...
- 娄底天气预报:双峰县气象局发布暴雨橙...
- 马鞍山天气预报:马鞍山市气象台发布暴...
- 安庆天气预报:宿松县气象台发布强对流...
- 秦皇岛天气预报:卢龙县气象台更新大风...
- 信阳天气预报:新县气象台发布大风蓝色...
- 阜南5月11日天气预报:气温:低温1...
- 界首5月11日天气预报:气温:低温1...
- 定远5月11日天气预报:气温:低温1...
- 利辛5月11日天气预报:气温:低温1...
- 砀山5月11日天气预报:气温:低温1...
- 凤台5月11日天气预报:气温:低温1...
- 泗县5月11日天气预报:气温:低温1...
- 临泉5月11日天气预报:气温:低温1...
- 涡阳5月11日天气预报:气温:低温1...
- 固镇5月11日天气预报:气温:低温1...
- 五河5月11日天气预报:气温:低温1...
- 明光5月11日天气预报:气温:低温1...
- 颍上5月11日天气预报:气温:低温1...
- 怀远5月11日天气预报:气温:低温1...
- 灵璧5月11日天气预报:气温:低温1...
- 蒙城5月11日天气预报:气温:低温1...
- 凤阳5月11日天气预报:气温:低温1...
- 萧县5月11日天气预报:气温:低温1...
- 全椒5月11日天气预报:气温:低温1...
- 濉溪5月11日天气预报:气温:低温1...
- 吉林5月11日天气预报:气温:低温 8℃~高温 15℃,多云,紫外线中等
- 平谷5月11日天气预报:气温:低温 11℃~高温 27℃,晴,紫外线很强
- 门头沟5月11日天气预报:气温:低温 13℃~高温 27℃,晴,紫外线很强
- 密云5月11日天气预报:气温:低温 11℃~高温 27℃,晴,紫外线很强
- 房山5月11日天气预报:气温:低温 11℃~高温 27℃,晴,紫外线很强
- 大兴5月11日天气预报:气温:低温 12℃~高温 28℃,晴,紫外线很强
- 石景山5月11日天气预报:气温:低温 12℃~高温 27℃,晴,紫外线很强
- 丰台5月11日天气预报:气温:低温 13℃~高温 28℃,晴,紫外线很强
- 延庆5月11日天气预报:气温:低温 9℃~高温 26℃,晴,紫外线很强
- 昌平5月11日天气预报:气温:低温 13℃~高温 28℃,晴,紫外线很强