土地使用权注销登记包括哪些情况

土地使用权注销登记包括哪些情况

土地使用权注销登记包括的情况有：

1、集体所有的土地依法被全部征用或者农业集体经济组织所属成员依法成建制转为城镇居民所进行的集体土地所有权的登记；

2、县级以上人民政府依法收回国有土地使用权所进行的注销国有土地使用权的登记；

3、国有土地使用权出让或者租赁期满，未申请续期或续申请未获批准所进行的注销国有土地使用权的登记；

4、因自然灾害等造成土地权利灭失所进行的土地使用权或者土地所有权的登记。

【法律依据】

根据《土地管理法》第58条，收回国有土地使用权所进行的注销国有土地使用权的登记。

如何处理土地使用权转让纠纷

根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十条规定，处理土地使用权转让纠纷的方式有：

1、已经办理土地使用权变更登记手续的受让方，请求转让方履行交付土地等合同义务的，应予支持;

2、均未办理土地使用权变更登记手续，已先行合法占有投资开发土地的受让方请求转让方履行土地使用权变更登记等合同义务的，应予支持;

3、均未办理土地使用权变更登记手续，又未合法占有投资开发土地，先行支付土地转让款的受让方请求转让方履行交付土地和办理土地使用权变更登记等合同义务的，应予支持;

4、合同均未履行，依法成立在先的合同受让方请求履行合同的，应予支持。

划拨土地使用权价格如何计算

划拨土地使用权价格的计算是，出让土地使用权价格减土地使用权出让金，发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算，有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。

【法律依据】

根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第四条，县级以上人民政府土地管理部门依法对土地使用权转让、出租、抵押活动进行管理和监督检查。