婚姻法规定离婚房产如何划分

婚姻法规定离婚房产如何划分

婚姻法规定离婚房产的划分有以下几种情况：

1、如果该婚前房产单纯是一方购买，则属于个人财产，另一方不能对其进行分割。根据《婚姻法》第十八条，“婚前财产为夫妻一方的财产。”

2、产权证上能显示出房产归双方所有的，便属于夫妻共同财产，应根据婚姻法对共同财产的分割方式进行分割；

3、一方婚前支付全部房款，婚后才取得产权证的房屋，应认定为婚前一方的个人财产；

4、一方婚前贷款购买，个人财产支付首付产权登记在己方名下婚后夫妻共同还贷，此时登记的房产归登记一方，共同还贷的房款及房子的增值由登记方对另一方进行补偿。

共有的房子出租要所有人同意吗

共有的房子出租是需要所有人的同意，不能单方面进行出租的，毕竟的共同房产，需要协商好以后再进行决定要不要出租。那么，共有房产单一方可以赠与给别人吗？一起来看看小编带来的介绍吧！

共有的房子出租要所有人同意吗

如果是共同共有的房屋，需要这套房子的每一位产权人同意才可以出租。不过如果是按份共有的房子，那么就只需要拥有房子三分之二以上份额的产权人同意出租即可。一般常见的房产共有基本都是共同共有，即像是夫妻共有、继承所得等方式没有详细划分占比的共有。

共有房产单一方可以赠与给别人吗

共有房产单一方是不可以赠与给别人的，共有的房屋如果是需要过户或是交易的话需要由所有的产权人同意才行。赠与合同或是协议没有所有产权人签字是没有效力的，办理过户的时候也是需要由所有的产权人到场同意才可以办理的。

共同共有房产如何分割

共同共有房产应按以下办法进行分割:共同共有房产的分割必须取得全体共有人的一致意见。如果共有人之间能达成一致意见，则按协商确定的份额进行分割。如果有一位共有人不同意或提出异议，则不能进行分割。因为共同共有人的权利平等，无份额之多少，每个共同共有人的权利平等，因此，每个共有人的意见都应该尊重。如果房产的共有人之间不能达成一致意见，则可请求人民法院裁决。

在我国司法实践中，法院对共同共有房产的裁决，一般也是采取调解协商的办法，确定出各个共有人的份额，然后按各自的份额，依据按份共有房产的办法进行分割。在夫妻共有房产在婚姻终止时进行分割，原则上应当采取平均分配的办法，但同时也应照顾女方及子女利益。

婚内房产如何约定

婚内房产约定的方式如下：

1、对子女的抚养义务免除：抚育子女是父母的一项天职，不得因任何事由予以免除。笔者在实务中遇到不少要求代为拟订婚内财产协议时要求不愿要孩子，谁要孩子谁承担孩子的一切抚育费用。此类约定的效力，不能说完全无效。但是当承诺全额承担孩子抚育费的一方经济上陷于困顿，无力独自承担孩子的抚育费用时，另一方显然有共同承担的义务。

2、对第三者的债务由一方承担：婚姻生活中形成的债务，一般会认定为夫妻共同债务，应由夫妻双方共同承担。在婚内财产协议中，可以约定一方对外所负的债务由其本人承担。但是，这类各自债务各自承担的约定，只有在有证据证明债权人知道该约定时才有效。否则，债权人可要求夫妻俩承担连带清偿责任。

3、对夫妻间扶助义务免除：婚内财产协议中，约定各自财产归各自所有，不等于不承担家庭生活开支。对于家庭生活的开支，有些是无法预见的，若协议上没有约定，显然应由双方共同承担。更需注意的是，各自财产归各自所有，并不能因此而免除夫妻间的扶助义务，因一方患病等需要救治时，另一方应积极地承担。