第二套房契税交多少

第二套房契税交多少

购第二套房契税交3%~5%幅度的税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%~5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。大多数城市二套房契税征收3%。

纳税人办理纳税事宜后，征收机关应向纳税人开具契税完税凭证。纳税人持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。土地管理部门和房产管理部门应向契税征收机关提供有关资料，并协助契税征收机关依法征收契税。

卖第二套房个税怎么算

卖第二套房的个税计算如下：普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积；5年以上普通住宅免交。

二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。

长沙第二套房购买条件

对于本市户籍家庭在本市已有1套住房的，待首套住房取得不动产权属证书满3年后，方可购买第2套商品住房。为进一步遏制非本市户籍投机需求，将非本市户籍家庭限购所需12个月以上个税或社保证明时间提高为24个月。

出售第二套房要交营业税吗

出售第二套房是需要缴纳营业税的，营业税是对在我国境内销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。税率为5.56%，由卖方缴纳。除此以外还需要以下几种情况：

1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税，即营业税=成交价×5.56%

2、个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，即营业税=（出售价-购房成本)×5.56%

3、个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

出售第二套房还需要缴纳契税、个人所得税、交易费等等

契税（购房者缴纳）：家庭是首次购买90平米以下普通住房，契税=成交价×1%；家庭首次购买建筑面积90-144平米的普通住房，契税=成交价×1.5%；对于购买144平米以上或是非普宅，商业房或公司产权，契税=成交价×3%

第二套房写老婆名字算首套吗

第二套房子写老婆名字不能算作是首套。国家有关法律有这方面的规定，如果是已经结婚的状态，那么房产无论是在哪一方的名字，都是以家庭为单位作为购房主体的，因此第二套房子即使是在老婆的名下，也不可以算作是老婆的首套。有关部门规定是首套房其中又一个标准就是：购房人名字没有单独与他人共同购买的住房，婚后已经购买了一套房产的，第二套无论在哪一方名下都不可以判定为首套。