公寓和住宅的区别

公寓和住宅的区别

土地性质及产权年限 住宅和公寓的土地性质不同，产权年限也不同。在广州市场上，住宅产权都是70年，但公寓的产权多为50年或40年，少量是70年。

贷款政策及首付比例 购买住宅，可以选择申请商业贷款或公积金贷款，名下无房无贷款记录，公积金贷款首付3成，商贷首付3成；名下无房有贷款记录的，公积金贷款和商贷首付4成。40/50年产权的公寓，只能选择商业贷款，首付5成，贷款年限上限10年。

水电费标准 50年/40年产权公寓，广州市场上大部分水电为上水、商店电，比住宅的民水、民电收费标准高。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项的，而且还需要看当地的政策法规或者通知，根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。

落户 只有民用住宅用地，可以落户口。这就注定了一部分公寓是没有办法落户的，但70年产权的公寓，可落户。

建设标准 住宅有《住宅设计规范》，规范中规定了住宅的采光、通风等条件。公寓没有明文规定，建成什么样，完全看开发商。

房屋使用率及公摊 住宅的房屋使用率高，公摊控制在20%-30%。而公寓的房屋使用率比住宅低，公摊系数比住宅高，一般在25%-35%。

公寓和住宅的优点有哪些

1、一般情况下，住宅周边的设备比较齐全，住宅内部会有儿童区域以及老年人健身区域，相对而言，什么东西都在小区内，对于业主比较安全。

2、公寓价格比较低，非常适合单身的年轻人购买，而且公寓周边比较繁华，有很多的娱乐商城和购物中心，交通会非常的方便。

3、住宅区的话，房产年限是70年，使用年限比较长，而且有房产证可以进行出售。

4、公寓房一般上下空间比较大，可以隔层扩大自己的空间，而且价格比较便宜。

装修当中公寓和住宅的区别

公寓一般是位于城市的中心地段，而它的居住人群是以商务客群为主要人群，重视的是优秀的软硬件设施服务和便利的出行条件；而住宅一般是重视附近的学校、医疗等生活设施完善情况，住户一般是普通家庭用以长期居住。

公寓水电费一般都是都是按照商业的标准来结算，而它的单位面积均价也比较高，但是入住人群大多是商务人士，他们倒是不怎么在乎；而住宅的话，它的水电费则是按照民用结算，单位的面积均价格也比公寓的低，居民常年在此生活居住，所以考虑的会更加细致。

公寓交房属于是精装修，比较讲究居住环境的舒适性和配套设施的完备、服务的周到详实；而住宅就可以允许生活配套设施一定程度的滞后，交房一般是毛坯房。

公寓一般以小户型居多，因为公寓的购房总花费较少，所以用吸引更多人的方式进行投资；而住宅一般以2-3居室居多，它的总花费也高于公寓，但是它是用做私人住宅而非投资。

公寓和住宅的区别

公寓和住宅的区别在产权年限以及水电等的收费标准上，商业性的公寓用地年限为40年，住宅则为70年，商业公寓是商用住房，水电费都是按照商业水电收取的，普遍比民用房要贵。

现在市面上比较常见的公寓可以分为住宅式公寓、商务型公寓以及酒店式公寓等等，而普通的住宅式公寓和住宅从本质上来说是没有太大区别的，很多购买的人对公寓和住宅概念不是很清楚，实际上只要了解一些比较关键的部分，就很好区分了。

首先二者的产权年限不同，一般来说，土地的使用年限大致上可以分为40、50和70年，其中商业性的用地40年，住宅区用地70年，所以我们在购买的时候这一点一定的了解清楚。

公寓和住宅水电等的收费标准也有很大的区别，住宅属于民用房，水电费都会按照民用的水电标准来计算收取，而商业的公寓属于商用住房，水电费都是按照商业水电来收取的，前者会比后者的费用要低一些。

公寓和住宅的区别

规划管理:经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。

土地属性及年限：居住型公寓的用地类别归属为住宅用地，使用年限70年（有的地方50年）；混合型公寓的用地类别归属为综合用地使用年限50年；酒店型公寓的用地类别归属为商业用地，使用年限40年。

设计及验收：经营性公寓按照公建设计标准执行，工程竣工验收执行非住宅技术规范，居住型公寓的空调室外机不得外露，混合型公寓须设置户式空调，酒店型公寓须设置中央空调。

使用途径：公寓的房地产权属登记参照住宅有关规定办理，水电费同普通住宅一样按民用计算；混合型公寓、酒店型公寓的房地产权属登记参照住宅的有关规定办理，水电费按商用计算。