商品房备案要业主办理吗

更新时间： 2024-05-29 02:12:59

商品房备案不需要业主办理，一般由开发商去办理。在商品房销售过程中，开发商会和购房者签订《商品房买卖合同》，并自合同签订之日起30日内，到房地产管理部门办理商品房买卖合同登记备案手续。

商品房备案流程

1、买卖双方协商并拟定商品房买卖合同中的内容，并确定所有相关条款。

2、由当地的房地产开发商通过网上签约系统，将经双方确认无误后的合同打印出来。

3、双方一起签订网上正式合同，签字并盖章。

4、相关部门会对备案进行审核，审核通过无误之后，会产生一个备案号，备案号将会显示在合同每页的右上角方向。

5、由开发商将合同打印出来，并在合同上签字、盖章。

6、购房者可在网站上输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间进行查询。

1、防止房屋“多重抵押”。如果预售的商品房项目已抵押的，且不能出具解除抵押关系证明，就不能在房产部门备案。这样可以保护购房者的权益，避免购买到已经抵押的房屋。

2、知晓所购房屋手续是否合法。购房合同备案前，登记部门会对开发商所售房屋的有关材料进行查阅，如看开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。只有所售房屋符合一定的条件，预售合同才能登记备案。这可以确保购房者购买的房屋是合法的，没有任何法律问题。

3、防止“一房多卖”。即同一套房屋已出售，且预售合同办理了登记备案手续，如果开发商再将该房出售给他人，后一合同则不能办理登记备案手续。因此预售合同登记备案可防止开发商“一房多卖”。这可以保护购房者的权益，确保购房者购买的房屋不会被开发商再次出售。

4、方便办理产权变更手续。如果预售合同未办理登记备案手续的，就不能办理房地产权属变更手续。因此，备案也是为了方便购房者在未来办理产权变更手续。

标签： 商品房备案业主办理

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