买期房如何办理房产交接

买期房如何办理房产交接

一、房屋交接的一般手续：

1、签房屋交接书。

2、办理房产证(小产证)。

个人办理房产证应向开发商索要营业执照的复印件等材料，并且携带自己个人资料到房屋交易中心或者房管局备案办理。

3、新房验收，并交纳物业管理费(3-6个月)

4、交纳维修基金。

维修基金是一次性交纳的，如以后小区需要大修、维护等问题就动用这笔基金，平时有特定银行监管，开发商也交纳的。(维修基金=面积系数)

5、领取钥匙。

二、房屋交接时要注意如下事项：

1、进行水电煤气抄表，并计算金额。

2、办理有线电视的结算和更名手续。

3、办理维修基金、物业管理费的结算和更名手续。

4、办理相关的户口转出转入手续。

5、交房交接书。

公积金贷款买期房担保费怎么算

公积金贷款买期房担保费，贷款担保费为贷款总额的千分之五，不足300元的，统一按照300元收取。这是国家统一规定的。担保费是贷款额的0。5%，担保费是直接交给公积金担保中心的，担保公积金是公积金管理中心一个直属单位，因为银行放款是直接面对公积金的管理中心，然后由公积金担保中心为贷款者个人担保之后才会给贷款者申请的款项，所以说公积金担保中心实际上是为贷款者承担责任和风险的，所以担保费是有一定的作用的。

公积金贷款的担保方式不能以抵押登记的方式进行，所以必须通过银行指定的担保公司进行担保，银行才会承认这笔贷款。借款申请人申请住房公积金贷款，必须提供管理中心认可的担保方式。目前主要为市住房贷款担保中心提供连带责任保证担保和其他担保方式（抵押担保、质押担保等）。由担保中心提供担保的，应向担保中心交纳担保服务费。

买期房需要注意什么

1、注意开发商的实力。在购买期房时，一定要对开发商的实力以及信誉进行全方位的考察，有必要到相关部门调查开发商的资质情况，因为实力强、口碑好的开发商才能做出质量好的楼盘。2、注意约定不动产权证书的办理时间。购买期房一定要重视不动产权证书的办理，目前大多数期房的纠纷都来源于此。3、注意查看楼盘周围的环境。主要是查看主干道、公交情况是否方便出行等。