房屋质量纠纷如何维权
更新时间: 2024-06-02 12:38:49
房屋质量纠纷如何维权
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款规定:“交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”
房屋质量检测报告是哪个部门出的
房屋质量安全鉴定证明,由经当地的住房城乡建设局备案的房屋安全鉴定机构(如房屋安全鉴定站、建设工程质量检测中心)负责的。
房屋质量检测是运用一定的技术手段和方法,对其结构质量进行检查测定,实施动态监控,房屋检测又称房屋质量检测评估,是指由具备资质的检测单位对房屋质量进行检测,评估,并开具报告的过程。所涉及的检测技术包括:房屋检测技术、结构加固补强技术、工程检测监测技术以及国家认可实验室等房屋检测上下游技术整合在一起,可称之为房屋检测的综合技术。
房屋质量协议应该怎么写
房屋质量协议首先应当写明甲乙双方的姓名等信息;其次,写明甲、乙双方在建委工程处协调下,经多次协商,就房屋质量问题处理达成一致意见,写明对房屋存在的质量问题出具相应的修补方案,维修工作期限以及维修带来的补偿费用;写明甲乙双方权利与义务以及违约责任;最后,由甲乙双方签字并写明时间。
【法律依据】
根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
房屋质量鉴定找什么机构靠谱
一般在交房前,很多人都会找比较正规的房屋质量鉴定机构,这样可以看看自己的房屋是否有质量问题,如果没有的话万事大吉,有问题就可以找开发商进行及时解决。那么,房屋出现的质量问题如何处理?一起来看看小编带来的介绍吧!
房屋质量鉴定找什么机构靠谱
房屋质量鉴定一定要找专业的房屋鉴定机构,建议咨询建筑工程质量监督部门。依据相关,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用或房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求和赔偿损失应予支持。
房屋出现的质量问题如何处理
1、业主经工程质量监督单位核实,主体结构确实不合格的,买方有权解除商品房销售合同,并要求卖方赔偿损失。
2、业主房屋主体质量合格,但房屋存在其他质量问题,严重影响住宅正常使用的。卖方承担责任,买方可以要求解除合同并赔偿损失。 “严重影响正常居住使用”一般是指购房者购买的房屋存在严重质量问题,通过修复购房者的人身财产安全和正常居住使用无法保证房屋质量的情况。
3、业主购买的房屋存在质量问题,尚未达到“严重影响正常居住使用”的严重程度。本案中,卖方轻微违约,未达到根本违约,业主不能要求解除合同并退房。仅可要求卖方承担保修期内的维修责任。卖方拒绝修理或在合理期限内拖延修理的,业主可以自行或委托他人修理,修理期间产生的修理费用和其他损失由卖方承担。
房屋质量鉴定费用的标准
一类房屋鉴定收费标准:每平方米2.7元(≤200平方米 500元)
二类房屋鉴定收费标准:每平方米2.25元(≤200平方米 400元)
三类房屋鉴定收费标准:每平方米1.8元(≤60平方米 300元)
一栋房屋中有多种类型房屋的,按房屋类型分别计价收费。非住宅的房屋安全鉴定收费可在此标准的基础上上浮20%。
槽钢层影响房屋质量吗
1、槽钢层对房屋是有一定影响的。槽钢是截面为凹槽形的长条钢材,槽钢层意味着有一部分槽钢边缘会暴露在室外。
2、一旦防水处理不好,在雨雪天气,水就会通过槽钢流入楼房内部,造成墙壁浸水影响房屋质量。而且,槽钢层在建筑中相当于平房中间的横梁,是用以承重的。一旦槽钢材料质量不好,整个房屋结构都会有危险。
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