商住房要交房产税吗

商住房要交房产税吗

商住房要交房产税，房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第2步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从当年10月1日开始实施。

纳税人将原有房产用于生产经营，委托施工企业建设的房屋，购置新建商品房，购置存量房，出租、出借房产或者是房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。即如果是商业使用，则需要交房产税，是以房产原值扣除当地政府规定的余值比率乘以1。2%，根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定：商住房的产权人应该在每年4月份前向房屋所在地地税部门申报缴纳房产税。

北京商住房能否落户

北京商住房不能落户。在北京落户的话需要购买普通住宅，也就是产权为七十年的大产权的住宅，而商住房一般为公寓，产权一般为五十年，是小产权，不能迁移户口。购买商住房，无论是销售中的，还是在建中的，都需要缴纳个人所得税和社保达到一定年限才能取得资格，一般是五年，而且购房者在当地不能有个人住房。另外，商住房的土地不是居住用地，而是商业用地，所以它在本质上并不是用来居住的，而是用来做商业的，一般以个人名义是不能购买的。

商住房的优点有哪些

1、不限购：商住房最大的优势就是不限购了，这点是很多消费者们都会选择它的理由。在限购城市的购房者无需要考虑到自身的购房资格，同时商住房也不会占用到购房的名额，不受首套房的约束。

2、面积小总价低：商住房的单价往往是并不便宜的，甚至有时还会比同项目的单价略高一些，但由于单套的面积较小，总价就会低很多，非常的适合刚工作不久的年轻人用于过渡居住。

3、作用灵活：商住房户型的设计相对灵活，在装修时改造设计的空间会很大，加上居住办公均可，后期无论是出售还是出租市场都会更宽。

综上所述我们可以了解到商住房的优点，商住房还是非常不错的一种类型的房子，具有着一定的优势，所以大家买房时不必过于纠结。

什么是商住房什么是商品房

商住房是指“十一五”时期，国家要重点发展普通商品住房。自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房。二是楼下是店面，楼上是住房，产权为同一人土地使用权年限，如果40年，就是商住两用房，按照商业用房贷款利率，首付4.5成；如果70年，就是住宅，按照住宅按揭贷款利率，首付20%。

商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。合法申请国有土地划拨土地或集体土地划拨土地自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围，属于“小产权房”。商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。