明年五种房子不能买

明年五种房子不能买

三四线城市的“泡沫”房 自从一线城市受到调控的重点照顾后，很多三四线城市的房价也被炒起来了，除了开发商集中开盘之外，很多炒房客也借机窜入三四线城市，这让市场突然出现供不应求的现象，但是这种突然的巨大需求是隐藏着大量的泡沫。结果是，一波高峰期过后，剩下的是很多刚需的购房者，但是他们的工资是大大低于房价的，所以供贷成为了这里面问题，目前调控也开始逐步深入到这些城市，想转手基本不可能，新房到处都是，谁还会高价买二手房呢，并且当房价高位持续动力不足时，价格必然会下跌，那么那些高价投机的人就可能要哭了。

一二线城市的商住房 以前商住房因面积小，总价低、不占用购房资格等是房产市场的香饽饽，但是从去年开始以北京为首的几个大城市发布了政策限制交易商住房，不允许卖给个人；购买二手商住房，需要五年社保且连续60个月缴税；已经入住的商住房再交易只能全款，禁止银行审批贷款。这些政策也一下导致商住房变成了鸡肋，无人问津。

没有产权证的小产权房 大部分小产权房都是建设在集体土地上没有缴纳土地出让金等费用的房子，所以这类房产没有正规产权证，建设的产权证一般归开发商所有，这些小产权房在法律上是没有任何保障的，因为房子无法上市交易，申请房贷，抵押贷款等，所以很难的出手，即使交付中介交易，对于费用和信任度这块也会存在很多疑问。

限时限售新房产 大家都知道，限售是楼市调控发布的大招，为了防止炒房者对房价的过渡拥捧，很多城市的房子都规定买了之后三到五年之内是不能进行交易的，所以，如果想在某城市投资房产，那么在购买之前一定要了解清楚，你所购买的城市是否存在限售政策，包括具体规定条款等，不然一旦买入，那么短时间被套就很尴尬了。

没有达到标准期限的保障房 这类保障房包括经济适用房，回迁房，两限房等，有些城市都要求满足一定条件才可以进行交易，一般来说都是购买三五年以后，并且这类房产达到标准期限，出售的时候也要执行政府的指导价，并且需要缴纳更多的税费，如果投资房产建议不要购买这类房产。

哪些情况下会导致房子不能过户

《城市房地产管理法》第三十八条规定：下列房地产，不得转让:

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

哪些房子不能入手买

五证不全的房子。房地产商在预售商品房时应具备“五证”，即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房销售（预售）许可证》。购买五证不全的房屋存在巨大风险。

什么样的房子不能住人

1、玻璃幕墙对面。玻璃幕墙会产生光煞形成污染对人的身体非常不利，大楼能不能做玻璃装饰，现在已经有好多楼将外观玻璃幕墙装饰改掉了，长时间的接受光污染会对健康产生影响，容易得的病第一是青光眼，眼睛胀痛；白内障、慢性结膜炎、角膜炎。

2、不能购买床位的西南、东南、北方、东方有门或垃圾道的房屋。

3、高压电塔和电视塔的旁边，电视塔的发射功率很强，有些发射功率小一些还可以。