石家庄二手房交易十大热门小区

石家庄二手房交易十大热门小区

近几年石家庄房产市场变化明显，许多人对三居房有着越来越高的置业意向，无论是购置新房还是二手房，他们都希望能一步到位。

石家庄二手房交易十大热门小区

1、保利花园

石家庄二手房出售人气小区。这是保利地产在石家庄的开山之作，源自保利地产的经典产品体系――保利康居系列。其总建设用地面积约810亩，总建面近130万㎡，涵盖住宅、写字楼、商业街、大型购物中心等产品类型，并配建两所国际双语幼儿园、一所小学、一家高档体育会所，配套完善，是一个集居住、商业、餐饮、休闲、娱乐、文化、教育为一体的大型综合性多功能宜居社区。

2、荣盛华府

地铁热盘，石家庄二手房小区排行前十，地处体育大街与和平路交汇处西北角，靠近地铁1号线、2号线，总建面约135万㎡，其中商业约48万㎡，住宅约53万㎡，是集居住、商业、购物、酒店、办公于一体的现代化国际城市生活中心。周边主要设施有河北省中医院、长安公园、石家庄市第三医院、河北博物院、北国先天下购物中心、河北医科大学第四医院、金碧由由水鲜城等。

3、中基礼域尚城

该小区位于一环以内的长安和平路与平安北大街交口东南角，由河北中基房地产开发有限公司开发，贝壳二手房月报显示，其二手房成交量一度排名全市第一。小区整体面积达60万㎡，物业服务有深圳深华物业公司担任；周边配套齐全，有河北医科大学第四医院、石家庄市动力医院、北国商城、勒泰中心、新源乐汇城、市实小、第二十三中学、市公安局长安分局等。

4、林荫大院

石家庄二手房小区推荐、石家庄二手房出售热门小区，总占地面积约14.16万㎡，总建面约50万㎡，其中住宅总建面约40万㎡，包括住宅、商业、幼儿园及其它公建配套用房。林荫大院商业是林荫大道，由3.6万平方米的林荫坊街铺和14万平米欢乐城两部分组成。林荫大院临近水上公园，周边环境较好，交通也便利，通过中华北大街、和平路、中山路等主干道与石家庄城市中心及周边区域紧密相连。

5、水榭花都

地铁热盘，石家庄二手房小区排行前十，坐落在地铁1号线与3号线之间；虽然地处开发区，但是周边的商业还是比较繁华的，底商的种类也是应有尽有：幼儿园、诊所、西餐厅、健身房、生鲜店等。从小区的南门进去，迎面扑来的是一片绿意，买购小编了解到，这个小区的绿化高达43%。早晨的水榭很热闹：有老人带着孩子出来遛弯，有阿姨出来散步，有小年轻牵着爱犬奔跑，也会有工人搬运器材。一切都充满了生活的气息。

6、恒大御景半岛

恒大御景半岛曾被业内人士称为“神盘半岛”，它在2012年9月首次开盘时，当日销售金额突破17亿；2017年销67亿，登榜河北单盘销冠；2018年，劲销35.6亿，一直以来深受市场欢迎和大众喜爱。作为石家庄二手房出售人气小区，其总占地约1163亩，共规划52栋楼，其中47栋住宅楼、5栋公寓楼。小区还坐拥10万㎡欧陆皇家园林、8000㎡中央御湖。

7、谈固国瑞城

石家庄市二手房，位于中山东路与谈固南大街交会处东北角，总占地约800亩，总建面约157万㎡，集商业、公寓、办公、住宅为一体。南侧商业广场即紧邻中山东路的地块，分为四个区域，分别给迪卡侬、红星家居、永辉超市、国美电器提供了充足的商业活动空间。项目景观设计还引入了精神堡垒、室外商亭、景观座椅、情景小品等元素，配合广场特色铺装，实现了广场景观的全面提升。

8、东南智汇城

东南智汇城位于石家庄东南片区板块，北临南二环路，西邻裕翔街，南至308国道，东至赵卜口村；总用地96.8公顷，总建面为284万㎡，是集高端住宅、超五星级酒店、5A级商务办公、大型商业综合体为一体的城市综合性开发项目。其居住区在设计上强调城市居住形态和绿色生态景观的高度融合，立面上不同的地块分别采取Artdeo和法式的建筑风格，致力于营造一个高端、宜人的品质居区。

9、国际城一期

石家庄二手房小区推荐。石家庄国际城是石家庄首个百万平米大盘，内设槐北公园，拥城市森林为绿肺，享城市园林为私家花园。国际城以新颖的设计理念、宏大的建筑规模、幽雅的居住环境、完善的配套设施，成为石家庄房地产发展史上的里程碑及高档宜居社区的典范。项目共分四期开发建设，其中一期作为二手房源，在2021年获得了较高关注度和成交意向。

10、同祥城

石家庄二手房小区推荐楼盘，总占地700余亩，总建面140万㎡，交通便利，周边配套齐全。小区秉承“健康至上”的理念，从居住者角度出发，以“家门口、集中式、全周期、全龄化”为原则，致力于打造一站式满足全龄健康需求的生态宜居家园：两梯两户配置，尊崇享受；优化公共空间，提高居住舒适度；18层小高层，让居者更少，既有私密也有简单的邻里关系。

二手房交易税费

1、二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。

2、对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。

3、二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了国家的税收收入，也增加了买房人的购房负担。

二手房交易印花税可以扣除吗

二手房交易需缴纳印花税，产权转让书需分别缴纳印花税和权证印花税，权证印花税为5元/本，产权转让书需缴纳印花税为买卖双方每笔征购合同金额的0.05%。根据相关文件，个人买卖住房，免征产权转移书据印花税。

1、《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》财税〔2008〕137号“对个人销售或购买住房暂免征收印花税”。

2、《财政部国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》财税〔2008〕24号：

3、廉租房、经济适用房管理单位和廉租房、经济适用房相关印花税和廉租房承租人、经济适用房涉及的购房者免征印花税。

4、开发商在经济适用房、商品房项目中建设廉租房，在商品房项目中配套建设经济适用房等，如果可以提供政府有关部门出具的相关材料，可按廉租住房、经济适用住房建筑面积占总建筑面积的比例免征开发商应缴纳的印花税。