划拨土地使用权流转怎么办理

划拨土地使用权流转怎么办理

以划拨方式取得土地使用权转让审批分为几个阶段：

第一个阶段为转让申请。划拨土地的使用者需要转让土地使用权的，须持国有土地使用证以及地上建筑物、其他附着物产权证明等合法证件，向所在地市、县人民政府土地行政主管部门提出书面申请。

第二个阶段为办理出让手续阶段。如市、县人民政府土地行政主管部门同意转让，则与申请人共同协商有关补交出让金、用地条件、用地期限等事宜，待双方取得一致后，签订土地使用权出让合同。

第三个阶段为登记阶段。土地使用者按出让合同约定补交出让金后，持国有土地使用证、划拨土地使用权转让出让合同、划拨土地使用权转让转让合同和其他有关资料到所在地市、县人民政府土地行政主管部门办理土地登记手续，到建设行政主管部门办理房屋产权登记手续。

【法律依据】

《划拨土地使用权管理暂行办法》第十二条规定，土地使用者需要转让、出租、抵押土地使用权的，必须持国有土地使用证以及地上建筑物、其他附着物产权证明等合法证件，向所在地市、县人民政府土地管理部门提出书面申请。

土地使用权证明怎么开

土地使用权证明，向土地管理部门提出申请。证明必须是由土地使用权的拥有者来向有关登记机关提出登记申请，所以土地使用人在提交申请时，需要本人前往，不只需要提供土地使用权登记申请书、土地使用权来源的证明材料，还需要提供能证明自己的个人身份的相关证明如身份证、户籍簿等。

【法律依据】

《中华人民共和国土地管理法》第二条，中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

取得土地使用权的程序是怎么样的

土地使用权获取程序为：

1、确定目标城市，制定公司房地产业年度发展计划，确定公司房地产业发展的目标城市；

2、项目获取途径；

3、确定土地价格及报价策略；

4、办理相关竞买手续，根据土地使用权出让部门规定，准备有关资料，实地办理竞买手续；

5、现场竞买，组织人员现场竞买；

6、签订合同。

土地使用权转让税费的计算方法

1、营业税

2、土地增值税

3、企业所得税

4、印花税

经验步骤：1营业税根据2003年1月15日财政部、国家税务总局下发的《关于营业税若干政策问题的通知》（财税[2003]16号）第三条第二十项之规定，营业额按照下面的方法计算。城市维护建设税和教育费附加。以上述营业税额为计税依据，分别按照5%(纳税人在县城、镇的)和3%的税率征收城市维护建设税和教育费附加

2土地增值税根据《土地增值税暂行条例》规定，转让国有土地使用权的行为，以转让土地使用权取得的全部收入减去法定的扣除额后的余额为土地增值额，按照累进税率征收土地增值税。

3企业所得税企业所得税要按照新企业所得税法规定进行缴纳。

4印花税印花税要根据《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定执行，按0.5‰的税率征收印花税。