等额本息如何提前还款

等额本息如何提前还款

等额本息要想提前还款的话，也是需要借款人按时还款一年以上的时间，才可以申请提前还款。

买房时的贷款可以分为两种，一种是公积金贷款，另一种就是商业贷款。商业贷款包括两种按揭方式：等额本金和等额本息。

对于等额本息还款法如果想要提前还款的话，银行都是有规定的。房贷如果是5年的话，提前还贷是不允许的，如果是5年以上的，提前还款也是可以的。

等额本息还款方式是什么意思

1、等额本息还款方式是指借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。

2、等额本息法最重要的一个特点是每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

3、注意：在等额本息法中，银行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。

等额本息还款与等额本金还款有什么不同

等额本金还款法等额本金还款法目前采用的不算太多，它是在你还贷期限内，以并不固定的数目每月还贷。也说是说，虽然每年每月本金保持不变，但每年每月利息则会由多到少不断变化。具体的计算公式为 月还款额=本金÷贷款期限月 本金-已还本金×月利率。不难发现，每月的还款额并不固定，而是随着每月利息的变化而变化的，是一个递减的过程。等额本金还款法与等额本息还款法的比较等额本金还款法在整个还款期内每期还款额中的本金都相同，偿还的利息逐月减少，这种还款方式前期还款压力较大，适合收入较高或想提前还款的人群；而等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同，前期还款金额较少，本息合计每月相等。这种还款方式由于本金归还速度相对较慢，占用资金时间较长，但对于精通投资的人来说不失为一个好选择。

等额本金跟等额本息哪个划算

1、前期资金不紧张就选择等额本金更划算，但是如果前期资金紧张，可选择等额本息方式划算。

2、其实无论是等额本息或者是等额本金还款方式，其利息的计算都是用你借用银行的本金余额，乘以对应的月利率（约定的年化利率/12个月），计算出当月应该偿还银行的利息的。也就是说，两种不同的还款方式，利率水平其实是一样的。