什么叫安置房 购买安置房需要注意哪些问题

安置房是由政府在城市道路建设或其他公共设施建设项目中对被拆迁住户进行安置所建的房子。这些房屋通常是作为对被拆迁人或承租人的住房补偿，以便他们能够在新地点重新定居。

安置房的建设旨在满足因城市规划、土地开发等原因而需要进行拆迁的居民的需求。安置房的特点包括户型适中、质量相对稳定，且大多数为多层建筑。与普通商品房交易相比，安置房的买卖受到法律、法规以及地方政府相关政策的影响和约束。

通常情况下，被拆迁人在不需要自己出资的情况下获得安置房，但可能需要支付超出原有房屋面积的成本价。

需要注意的是，并不是所有安置房都能够办理产权证，只有土地归国家所有的安置房才能办理产权证，而集体土地上的安置房则无法办理产权证。此外，安置房的交易可能会涉及到复杂的权益归属问题，因此在考虑购买安置房时应仔细评估潜在的风险和限制。

购买安置房需要注意哪些问题

1、产权问题：确保安置房拥有合法产权证，因为只有拥有产权证的安置房才能合法上市交易并落户。如果安置房为集资土地且未办理产权证，则可能存在交易风险，这类房子通常被称为小产权房，没有产权证也无法得到法律保护。

2、房屋质量和贷款问题：检查安置房的建造质量，特别是对于那些没有产权证的安置房，可能需要特别注意是否存在偷工减料的情形。此外，如果安置房尚未办理产权证，可能无法通过银行贷款，因此考虑其他融资途径或分期付款的方式。

3、交易时间和限制：有些安置房可能会受到政府在交易时间上的限制，以避免低价影响楼市。在这些限期内，可能不允许安置房上市交易。因此，了解具体的交易政策和限制非常重要。

4、合同和公证：在签订合同时，应详细约定房产过户和交房的时间，并要求共有人签名确认。必要时，可以考虑办理公证手续，以减少未来可能出现的问题。

5、了解安置房的性质：核实安置房的土地性质，如果是国有土地并且已办理相关手续，那么安置房是可以办理产权证的。反之，如果是集资土地而未办理产权证的小产权房，则存在较大交易风险。

6、明确房屋对安置拆迁对象是否有限制：了解安置房是否享受政府有关补贴以及是否有相关的限制，这些信息对于评估潜在的风险非常有帮助。

7、物业管理和服务：考虑到安置房可能与一般商品房在物业管理和服务上有差异，选择户型和地段较好、物业管理完善的安置房，以提高居住体验。

8、预算和时间安排：根据自身的财务状况和未来的居住需求，合理规划预算和时间安排，确保整个过程顺利进行。