二手房中介费由买方出还是卖方出
更新时间: 2024-04-17 09:19:30
二手房中介费由买方出还是卖方出,这主要取决于买卖双方的协商和当地市场的惯例。在大多数情况下,二手房中介费是由买家来支付的。然而,如果卖家急于出售房屋,他们可能会主动提出支付中介费以吸引买家。相反,如果买家急于购房,他们可能更愿意承担中介费。因此,中介费的支付方式实际上是由买卖双方的协商结果决定的。
此外,中介费的收费标准也不是固定的,它受到城市、中介公司以及房屋价格等多种因素的影响。一般来说,中介费为房屋成交价格的2%~3%,但也有一些中介公司会提供更优惠的价格来吸引客户。因此,在选择中介公司时,买卖双方可以多家比较,选择信誉好、价格合理的中介公司。
二手房交易需要缴纳哪些税
二手房交易中,买卖双方需要缴纳的税费主要包括增值税、个人所得税、契税、印花税、城市维护建设税、土地增值税等。具体如下:
1、增值税。通常在房产证不满两年时产生,税率为5.3%。
2、个人所得税。房产证不满5年时需缴纳,税率为1%至20%,具体取决于转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额。
3、契税。普通住宅为1%,高档商品房为4%。
4、印花税。房屋买卖成交价的0.05%。
5、城市维护建设税。随营业税征收,税率视当地政策而定。
6、土地增值税。对居民个人转让普通住宅暂免征收,但对非普通住宅可能会有征收。
注意,具体的税率和征收标准可能因地区而异,建议咨询当地的税务专家或房产交易机构以获取准确信息。
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