房贷还清后是自动解除抵押吗
更新时间: 2024-04-30 14:13:12
房贷还清后不是自动解除抵押。房贷还清后,购房者需要向银行申请解押,银行才会将抵押向不动产登记中心申请解押登记。只有在房屋抵押登记解除后,购房者才能取得完全的产权。
房产解押要注意哪些问题?
1、房产解押需要及时的去取回房产证。解除抵押也就是到房管局办理房产证他项权利抵押撤销手续,取回房产证。抵押贷款还完以后,商业贷款的房主要带银行开具的贷款结清证明(A4纸)和《房地产他项权利证明》证书到交易大厅办理解除抵押手续,不需任何费用。
2、抵押贷款的房主已经拿到了房产证,也要同时拿房产证到房管局办理解除抵押手续。至于使用公积金贷款的则要在还款结束,公积金中心给开了还完款的证明后,再到交易大厅办理解除抵押手续。
3、如果贷款者提前还贷的话,需要注意,可以从保险公司退一部分保险费。一般的在办理抵押按揭贷款时,按揭多少年就得交多少年的保险费,如果提前还贷,例如贷款20年,刚过5年就全部还清,则还要退其余15年的保险费。
办理房贷解押都需要什么手续?
1、用户还完全部的房贷后,要带上个人身份证件原件及复印件、房贷合同等,先去银行拿到房贷结清证明、他项权证等资料,带上银行所给的资料,去个人所在地的房产交易中心办理注销手续,这一般就是指用户的房子可以解除抵押了,用户可以在房屋解押后办理产权过户,房屋只有过户了,用户才真正拥有该房子;
2、若用户还完房贷后,个人一直没有时间去银行办理相关手续,用户可以委托别人代替个人去银行拿房贷结清的证明、他项权证。
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