房贷利率下调十个点算多吗 房贷浮动利率是一年算一次吗
更新时间: 2024-05-19 20:51:09
房贷利率是买房一族比较关心的问题,大部分都喜欢房贷利率下调,这商贷的利息也会低一些,如果是公积金贷款的话,就没什么影响,商贷还是很看重这些的。那么,房贷利率下调十个点算多吗?一起来看看小编带来的介绍吧!
房贷利率下调十个点算多吗
房贷利率下调十个点算不算多要以参照物来看,仅下调10个点对利息的影响对比房贷总利息并不算是一个大数字。假设商贷100万,商贷利率5.65%,贷款30年,选择等额本息还款,通过一般房贷计算器的计算,月供是5772.36元。在上述条件下把商贷利率改成5.55%,也就是下调10个点,算出月供为5709.3元。单月利息差为大概63元,一年利息差756.7元,30年相差2.33万,对比超过百万的总利息来说真的不多,但降了就算是好事,可以期待以后再降。
贷未放款可以改利率吗
房贷未放款,银行不可以更改房贷利率。房贷利率以合同约定的为准,即使用户选择的是LPR浮动利率,也必须等LPR调整后,到了贷款利率调整日,由银行系统自动调整房贷利率。
用户的房贷利率调整日可以选择为1月1日或者房贷放款日,这样一来即使利率可以调整,那么也必须在这两个日期进行调整。其他的时间段,房贷利率不允许进行更改。
用户的房贷未放款,也不能直接撤销房贷,撤销房贷需要解除房贷合同,这期间可能会需要用户支付一定的违约金才能撤销房贷,或者银行直接拒绝用户撤销房贷合同的申请。
房贷浮动利率是一年算一次吗
房贷浮动利率的调整年限由用户自行设置,大部分用户都会选择一年调整一次,也就是一年计算一次。LPR调整后,如果用户选择的是1月1日调整房贷利率,则上个年度12月LPR与房贷合同中的LPR不相同,那么在1月1日房贷利率就会重新计算。
至于房贷利率调整日为房贷放款日,在房贷日之前的一个月,LPR发生调整,那么到了房贷利率调整日,房贷利率就会跟着调整。而且大部分用户都会想要最大程度减少房贷利率,因此都会选择一年调整一次,只有频繁调整房贷利率,才可以起到有效节省房贷利息的效果。
至于用户选择了其他的调整时间,这样要看房贷银行是否支持,大部分银行都是默认一年调整一次。
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