市场化商品房能上学吗

一.市场化商品房能上学吗

市场化商品房是能上学的，市场化商品房属于开发商开发的销售房屋，这类房屋能够办理产权证、土地证，是能够自定价格出售的房屋；这类楼房是经过当地的政府部门批准后，再由房地产公司进行开发的，楼盘建成之后，可进行市场出售、出租。住宅商品房的住房用地年限为70年，市场商品房的用地年限为50年。

从法律方面的角度来分析，商品房是根据法律关规定能够在市场上进行自由买卖交易的楼房，属于不受政府限制的商品住房，其中包括：新建商品房、二手房;商品房销售的对象不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。市场化商品房是经过政府部门的批准后，再由房地产公司进行开发的地产项目，房子建好之后可进行市场的出售或出租，其中包括：住宅、商业用房以及其他建筑物；而自建、委托建造将不属于商品房范围之内。

二.什么叫市场化债转股

所谓“债转股”是指将银行与企业间的债权关系转为股权关系，以化解企业债务。

市场化债转股特征：

（1）债转股企业转股的债权、转股的价格、实施机构不是由政府确定的，而是由市场主体自主协商确定的，包括债转股的资金筹措也是由市场化方式筹措为主，各相关市场主体自主决策、自担风险、自享收益。“政府不强制企业、银行及其他机构参与债转股，是直接写入了本轮债转股的文件中。

（2）资金募集方式。市场化债转股，明确鼓励实施机构面向社会投资者募集资金，特别是可用于股本投资的资金，包括各类受托管理的资金。支持符合条件的实施机构发行专项用于市场化债转股的金融债券，探索发行用于市场化债转股的企业债券，并适当简化审批程序。实施机构也扩展到金融资产管理公司、保险资产管理机构、国有资本投资运营公司等，也可以是银行现有的符合条件的所属机构或申请设立符合规定的新机构。

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三.商业银行应如何应对利率市场化

1、首先，要提升自身定价能力，同时重视风险防控。商业银行应该从自身定价能力的现状出发，选择适当的定价方法，提高精细化管理水平，协调内外部定价，进一步加强定价能力建设，针对不同客户的服务需求，设立分层的利率体系。对优质客户可以提供更多更优惠的利率选择，对高风险客户可以正确评价收益与风险的关系。在这个体系中，商业银行需要根据自身情况、客户条件和外部环境，合理制定存贷款利率，达到提升盈利能力和降低风险的双重目标。

2、其次，积极发展金融服务，提升中间业务比重。以提供金融服务为主的中间业务相对于传统贷款业务，具有风险低、发展空间大、差异性大、客户价值挖掘度高等优势。国际上商业银行的中间收入一般占总收入的40%-50%，有的银行占比甚至超过70%，而我国中间业务发展较晚，大部分国内商业银行的中间业务收入占比约为10%，具有较大发展空间。因此积极发展中间业务将是我国商业银行有效增加利润、应对利率波动风险的有效措施。

3、再次，利用自身优势，通过不断的金融创新，发展特色业务。中小商业银行同时具备业务审批环节少、市场反应速度快、地方性支持较多等优势，唯有充分挖掘这些优势，根据市场和客户需求不断地推出适合客户发展的新产品，从而稳步推进商业银行的金融创新，发展特色业务，才能在激烈的市场竞争中占有立足之地。

四.中石油的市场化员工的含义

中石油的市场化员工的含义：合同化员工相当于中石油总部或各个局级单位雇佣的员工，派驻到各二级单位，三级单位工作，相当于自己人，市场化员工是下属各单位，包括合资公司和独立法人单位自行雇佣的人员，该项目如果经营不善，合同化员工回到上级单位待分配，市场化员工由于雇佣人不存在了，劳动合同自然解除，待遇方面，现在都讲同工同酬，基本不存在差异。