经营性茶馆的选址注意事项

（一）经营性茶馆的选址注意事项

1、建筑结构，要了解建筑的面积、内部结构是否适合开设茶艺馆，是否便于装修，有无卫生间、厨房、安全通道等;对不利因素能否找到有效的补救措施。

2、政策环境，当地政府及有关管理部门对投资有优惠政策，在管理能否提供公平、公正、宽松的竞争环境，有无相关的支持或倾斜政策等。主要了解工商、税务、公安、消防、卫生等部门对服务企业管理的政策法规。

3、商圈，了解周围企事业单位的情况，包括经营状况、人员状况、消费特点等;周围居民的基本情况，包括消费习惯、消费心理、收入、休闲娱乐消费的特点等;了解周围其他服务企业的分布及经营状况，主要了解中核心、酒店等。必要时，可以进行较深入的市场调查，全面了解当地的消费状况，分析投资的可行性。

4、投资预算，要作出一个基本的投资预算，与投资者的资金实力、拟投资数量进行比较。估算项目包括装修费用，购置家具、茶具、茶、叶的费用，招聘及培训费用，装饰费用，考察费用，证照办理费用，流动资金，办公费用，前期人员工资，前期房租，其他费用。

5、租金，了解租金的数量、缴纳方法、优惠条件、有无转让费等。因为租金是将来茶艺馆主要的组成部分，所以必须慎重考虑，不能不计后果地轻率作出决定。

6、水电供应，了解水电供应是否配套、方便，能否满足开馆的正常需要;水电设施的改造是否方便，有无特殊要求;排水情况;水费、电费的价格，收费方式等。

7、交通状况，交通是否便利，有无足够的停车场地，对停车的要求，交通管理状况等。交通与停车是否便利、安全，往往影响到客源。交通环境不良，没有足够的停车场地，往往会给经营带来一定的困难。

（二）经营性文化产业的根本任务是

其根本任务是繁荣文化市场，满足人民群众多方面、多层次,、多样性的精神文化需求。

经营性文化产业：经营者的主要日常经费来源不是行政事业费用，而是通过经营活动“挣”来的，需要按照国家规定的经营性税费向国家地方和中央税局缴纳。

区别：一般的文化事业属于意识形态的行政事业，是非营利的机构，日常经营的费用是通过国家行政事业费的形式下拨花费的，所有的收入进入国家财政或地方财政。

（三）经营性租赁的认定标准是什么

经营性租赁的认定标准是：

(1)在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。

(2)承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权。

(3)即使资产的所有权不转移，但租赁期也会占租赁资产使用寿的大部分。

(4)承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值;出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值。

(5)租赁资产性质特殊，如果不做较大改造，只有承租人才能使用。

【法律依据】

《企业会计准则——租赁》第5条规定：融资租赁是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。

第10条规定：经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁。

（四）经营性互联网信息服务

1、互联网信息服务，是指通过互联网向上网用户提供信息的服务活动。它分为经营性和非经营性两类。

2、经营性互联网信息服务，是指通过互联网向上网用户有偿提供信息或者网页制作等服务活动。比如：网上广告、代制作网页、服务器硬盘空间出租、有偿提供特定信息内容、电子商务及其他网上应用服务。从事经营性互联网信息服务就需要办理ICP经营许可证。涉及到经营的网站都需要办理的。

3、非经营性互联网信息服务，是指通过互联网向上网用户无偿提供具有公开性、共享性信息的服务活动。从事非经营性互联网信息服务不需要办理ICP证，但必须依法履行备案。