房产过户给子女不花钱办法

（一）房产过户给子女不花钱办法

大家都知道，生活中很多父母希望能够将房子过户给子女，这样一来就需要办理过户手续，但是不知道怎样过户才更划算。本期内容，小编就来告诉大家，房产过户给子女不花钱办法，房产赠与和过户哪个划算。

房产过户给子女不花钱办法

(一)继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。

(二)五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：

1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。

2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭住房的，买卖过户时要征收个人所得税。

(三)五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。

房产赠与和过户哪个划算

赠与过户和买卖过户非要比较的话，赠与所产生的税费更少。但要确定的是，过户后接受产权的一方是否还要再出售房子。如果确定还要出售的话，需要额外20%个人所得税，这样算下来买卖过户就会比赠与过户更划算。如果确定不再出售，选择赠与过户的过户税费会少很多，如果双方是直系亲属的话还能更少。

房产过户给子女不花钱办法，房产赠与和过户哪个划算全部内容，就为大家整理到这里了。

（二）如何办理房产赠与公证

办理房产赠与公正流程如下：

1、办理赠与公证申情人应提交相关证件和材料。主要包括赠与人的身份证件，通常有居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件；赠与书；赠与物清单及产权证明，如房产证、存单等。

这里有一点需要注意，赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件。

2、房屋赠与人与受赠人需以书面形式订立赠与书（房屋赠与的书面合同）。房屋赠与的双方当事人需凭房屋产权证、赠与合同等材料，按相关规定缴纳有关税费。

3、双方共同办理公证手续。房屋赠与人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，办理房屋产权转移登记手续。赠与人将房屋交付受赠人即可。

（三）房产赠与要满足什么条件

房屋赠与，指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人)，他人愿意接受的民事法律行为。

房产赠与要满足的条件有：

1、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书;

2、办理公证：房屋赠与合同可以办理公证，而非必须办理公证，未办理公证，不影响房屋赠与合同的效力;

3、赠与人将房屋交付受赠人，即需要办理房屋产权转移登记。如果未办理产权转移登记手续。

【法律依据】

《合同法》第一百八十七条规定，赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。

（四）房产赠与过户费用有哪些

1、营业税、个税。根据我国相关的法律政策，如果我们将房子无偿的赠与直系亲属，比如说父母、子女等等，暂时是不需要征收个人所得税、营业税的。如果是非直系亲属之间的赠与，营业税是按照房产买卖过户的标准缴纳的，即满2年免收营业税，不满2年，征收5.55%的营业税。房产赠与非直系亲属的个税通常会比较高，受赠人需要缴纳20%的个人所得税。

2、契税、印花税。房屋赠与过户通常都是全额征收契税和印花税。不过如果是夫妻关系续存期间，将房子变更会另一方所有，是可以免税契税。一般情况下受赠方要交纳3-5%的契税、0.05%的印花税，赠与方需要交纳0.05%的契税。

3、其他税费。我们进行房产赠与的时候，通常需要进行公证，因此需要交纳公证费用。各地的公证费用可能会有所不同。一般情况下公证费用都是2%；赠与房屋过户还需要缴纳0.3%-1%的评估费用；6元/平方的手续费；80元的工本费，每多一个受增人需要多加10元，5元/套的贴花费用。

（五）父母将房产赠与子女需要交多少税

父母将房产赠与子女需要缴纳的税费为：1、赠与方需缴纳契税、转移登记费及产证印花税，受赠方主要承担的税费为3%的契税，即赠与房屋税务核定价再乘以3%、转移登记费80元、产证印花税5元/套；2、免征个税，因为房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹是免征个税的。

法律依据：根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。