新房交房契税需要交吗
更新时间: 2024-06-02 17:04:13
1)新房交房契税需要交吗
新房交房契税需要交,说明如下:
新房交房后一个月之内交契税,买完房子需要进行贷款审批,如果是贷款买房的话,贷款审批下来了,就开始交房了。交房的时候就需要缴纳契税了。缴纳契税和维修基金,才能办理房产证。契税如果不能按时缴纳的话,后期也是需要交滞纳金的。
商品房契税需要在备案日期(一般为合同第15页的日期)后90日内交纳,过期要收日的万分之五的违约金。而维修基金需要购房者按照购房者与售房单位应当签定有关。
相关说明:
买房缴纳契税流程如下:
是新房,凭购房合同原件和复印件、发票或收据原件和复印件、身份证原件和复印件,就可以办理契税缴纳手续。
如果购买的是二手房,则须提供以下资料方可办理契税缴纳手续:买卖双方到房产交易核心窗口签订房屋转移纳税申请书;房产评估报告原件和复印件;买卖双方的身份证复印件;原房产证原件和复印件。
2)新房交房需要注意什么
新房交房需要注意:
1、收房注意房款约定。房款什么时候结算,什么时候交房,应该在《商品房买卖合同》中约定好。
2、物业费可以按月交《物业服务收费管理方法》规定,物业不可一次性预售一年或多年的物业费,物业费需要按月、季度或年度算,最多可以预收半年。
3、物业费不能乱。买家在和签署购房合同时,可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议。
4、缴纳契税签协议。
5、先验房再办理手续买房有权要求先验房再收房。验房发现问题可以写在验房单上,要求开发商签收并且解决。
6、建议业主集体收楼。
7、买房尽快收房。
8、遇配套问题先收房房屋质量问题分轻重,开发商承担的责任也不同。若是房子主体质量有问题,那么购房者有权要求开发商退房;若是房子只是掉灰、有细微的裂缝,那么业主可以要求开发商进行修补;若是房子的配套设施或是空气质量不过关,那么业主可以与开发商签订协议,先收房,然后开发商予以解决这些问题。
3)新房交房怎么验房
1、防水验收。房子漏水是购房者最关心的质量问题,这个问题也是陪伴我们最久的心头恨,所以,谁都不愿意购买到漏水的房子。所以,新房验收一定要检查漏水的问题。方法:在大雨天去看房子有没有出现渗水迹象,包括天花板,落地窗,窗户檐头是否有渗水情况,卫生间可以采用储水检漏的办法。
2、瓷砖空鼓验收。新房验收,特别是带装修的房子,瓷砖空鼓验收很重要,包括墙面和地面,墙群都应该一一检查,一定要耐心和细心,不得大意。如果出现瓷砖空鼓,说明瓷砖存在一定的脱落风险,不耐用。方法:采用专用的验收空鼓工具,对每一处瓷砖进行轻轻敲打,如果是空鼓就会听到很空洞的声音,没有空鼓声音会很沉实。
3、楼梯扶手牢固验收。新房验收,楼梯扶手需要检查的,有时候,师父为了赶工期,在安装的时候可能会马虎,漏装漏固定某个位置。方法:验收时,用手捎用点力去摇一摇楼梯扶手,是否会有松动情况。
4、门窗缝隙验收。新房验收,门窗的缝隙验收是有必要的,缝隙过大,一定是安装存在不合格情况。购买房子可能是很多少一辈子的心血,所以,我们不允许有半点容忍。方法:仔细查看门窗的每一处的配件交接是否合格,玻璃胶是否到位,缝隙是否紧密,门窗开关是否出现异响,或不顺畅等。
5、水电验收。新房验收,水电的验收也是十分重要的内容,水电关系到我们的生活方方面面的,而且不是容易更换的,所以,水电验收一定仔细。方法:检查开关是否都能正常开关,所有的灯是否能正常亮息,水开关是否正常到位,会不会现在渗水,点水情况,所有水电开关是否有安放不合理,比如更换困难的情况。
6、商品房合法有效验收。购买房子一定要对房子的合法有效性进行检验,包括商品房的质量合格说明,使用说明,房产证落实,还有房子的使用面积和公摊面积与购房合同是否一致。只有合法有效,手续齐全的房子我们才能放心购买,购房是人生大事,不得有半点马虎,但不专业的购房者往往会忽视了细节问题。对有疑问的,一定要咨询专业人士,听听专业人士的解释。
新房在交房的时候验房是一件非常重要的事情,有很多的地方都需要大家引起重视,希望对大家有一定的帮助。
4)新房交房后墙体出现裂痕该如何有效处理
1、温度性裂缝。最常见的房屋裂缝,对房屋结构安全影响不大,这种裂缝,只影响房屋室内的外观,不会影响房屋的安全性,可适当采取一些补救措施:在裂缝处贴无纺布、粘贴PVC网格布或用砂浆堵缝,再用涂料进行粉刷修补。
2、沉降裂缝。当沉降裂缝发生后沉降发展较为缓慢且有减弱趋势时,应在裂缝稳定后对裂缝修复。新建房屋的地基在2-5年内才会逐渐稳定,修补好裂缝后,这其间墙体还是有可能会由于地基下沉而开裂,对此您也不必过于担心。如果裂缝对房屋整体美观影响不大,第一次修补后可隔久一点再修补。修复一般用水泥砂浆、聚合物砂浆填缝或弹性腻子、石膏填充,嵌缝带粘贴。
3、结构性裂缝。普通装修方法无法修复,必须找专业建筑结构人员根据实际情况,采取相应措施。
4、表面乳胶漆裂缝。壁纸裂缝:如果只是表面漆膜的龟裂,用细砂纸将裂纹打磨掉,重新涂刷就可以了。壁纸如果是接缝处开裂,用温水湿润,重新涂刷壁纸胶粘贴即可。
5、腻子找平层裂缝。如果裂缝已经深入腻子层,可先用尖锐工具将裂缝扩大到一个改锥大小,填入嵌缝石膏并进行打磨找平,贴上网格布或牛皮纸后用腻子进行找平,最后按照正常的工序刷漆或者贴壁纸都可。
6、水泥砂浆抹灰层裂缝。如果抹灰层出现大面积空鼓,应该敲掉原有抹灰层,重新做一次水泥沙浆的抹灰层,找平后再按正常工序刷漆或者贴壁纸。不过,这样处理后造价会相对提高,业主可根据自己的经济能力选择修补方式。如果只是出现大面积开裂,没有翻砂、空鼓、脱落情况,可以满墙贴的确良布,再按正常工序刷漆或者贴壁纸。造价相对较低的方式是,直接在原有墙面上钉一层石膏板,需要环保乳白胶和钢钉同时使用。
7、接缝处裂缝。建议等整个楼体变形趋于稳定之后修复,短时间之内的修复容易出现反复。
以上就是关于新房交房后墙体出现裂痕有效处理方法,希望上述内容对大家有所帮助。
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