期房可以自由买卖吗

一)期房可以自由买卖吗

期房可以买卖,不过手续和费用一个都不会少,比如契税、营业税等。

【法律依据】

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条：下列房地产，不得转让:

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二)办理了按揭的期房可以退吗

已经办了贷款的房子是不可以退的，银行房管局那边都有备案了。可以等下了房本卖掉。

【法律依据】

《物权法》第十条，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

三)贷款的期房可以公证吗

贷款的期房是不可以公证的，公证是国家公证机关根据当事人的申请，依法证明法律行为、有法律意义的文书和事实的真实性、合法性，以保护公共财产，保护公民身份上、财产上的权利和合法利益。物权法规定，住房产权归属，主要依据房产证登记人，必须去变更住房房产证所有人姓名增加或是更改，才可以达到公证的目的。如果没有还清贷款的住房，产权抵押给了银行，无权对该房产的产权，进行抵押买卖转让，和变更姓名，公证处也不会受理没有产权证明的房产的公证。

贷款的期房公证只能在还清贷款之后，拿到房产证解押，并且取得住房全部物权以后，找到买家办理过户手续，依法缴纳过户税费，办理下买家姓名房产证，契税证，以及土地证，才算是公证给他人了。

四)对期房可以财产保全吗

对期房是可以财产保全的，如果可以提供对购房者有利的证据向法院进行申请那么是可以的。比如说预售合同等。期房与一般的现房不一样，其产权是不绝对完整的，房屋所有人不想然的拥有产权，同时，未来也会存在许多的变故问题，所以，对于期房的财产保全，法院都会慎重考虑。

根据最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定第二条，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结，所以对期房是可以财产保全的。