贷款买二手房有房本吗
更新时间: 2024-06-02 22:38:02
①贷款买二手房有房本吗
贷款买二手房是有房本的。只要买方和卖方完成了房产过户手续,就可以拿到房产证。而房产过户手续是在买方向卖方支付了首付款之后办理的。
买方在卖方那看中房子,和卖方商议好价格之后,就会带上资料和卖方一起到银行或贷款机构去申请贷款。
银行或贷款机构会进行初步评估,并安排房地产评估机构去验房。房地产评估机构验完房后,就会向银行或贷款机构出具评估报告,而银行或贷款机构就会根据报告和相关资料进行审核,审核通过,就会给出一个具体的贷款额度、期限等等。
而在银行或贷款机构审批完成后,买方就可以向卖方支付首付款,首付款付完,买卖双方就可以去房地产交易所办理房屋产权过户手续了,之后等过一段时间,买方就可以拿到房产证了。拿到房产证之后,再去银行或贷款机构办理房屋抵押登记手续即可。
②贷款买的商品房能卖吗
贷款买的房子是不能买的,因为贷款银行在原房屋上设立了抵押,而根据《物权法》(自2021年1月1日起废止)第191条第二款规定:“抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”也就是说,房屋产权人没有经过银行的同意,不得转让房屋,除非购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务,也就是买房人先替贷款人还清银行贷款,才能买卖该房屋并办理过户手续。
《民法典》第五百四十六条债权人转让债权,未通知债务人的,该转让对债务人不发生效力。
债权转让的通知不得撤销,但是经受让人同意的除外。
③贷款买二手房注意事项有哪些
1、贷款额度
贷款额度是买新房和二手房都需要注意的问题,无论新房还是二手房,目前国内商业贷款的贷款额度最高约为市场价的70%~80%(各地政策不同)。但是这里也有需要各位购房者注意的,新房的市场价往往以合同价为准。
2、贷款年限
贷款年限会影响每月的还款额度,如果是购买新房的话,通常大家的贷款年限是可以达到30年的。但是购买二手房的话,贷款年限就有许多其他限制因素,例如超过20年房龄的二手房容易被银行“拒之门外”
- 海北州天气预报:海晏县气象台解除雷电...
- 贵港天气预报:贵港市气象台发布雷电黄...
- 红河天气预报:元阳县气象台发布地质灾...
- 双鸭山天气预报:饶河县气象台发布雷雨...
- 保定天气预报:蠡县气象台解除雷电黄色...
- 贵阳天气预报:开阳县气象台发布大雾黄...
- 江门天气预报:恩平市气象台发布暴雨黄...
- 佳木斯天气预报:汤原县气象台发布雷雨...
- 梧州天气预报:岑溪市气象台发布雷电黄...
- 玉林天气预报:北流市气象台更新暴雨红...
- 红河天气预报:绿春县气象台发布暴雨黄...
- 沾益区气象台发布雷电黄色预警[Ⅲ级/...
- 南宁天气预报:宾阳县气象台发布雷电黄...
- 保定天气预报:保定市气象台解除雷电黄...
- 黔西南天气预报:贞丰县气象台发布雷雨...
- 晋中天气预报:寿阳县气象台解除雷暴大...
- 曲靖天气预报:富源县气象台发布冰雹橙...
- 万山区气象台发布大雾黄色预警[Ⅲ/较...
- 思茅天气预报:江城哈尼族自治县气象台...
- 双鸭山天气预报:友谊县气象台发布雷雨...
- 赣榆5月30日天气预报:气温:低温1...
- 东海5月30日天气预报:气温:低温1...
- 张家港5月30日天气预报:气温:低温...
- 常熟5月30日天气预报:气温:低温2...
- 海门5月30日天气预报:气温:低温1...
- 如皋5月30日天气预报:气温:低温1...
- 沛县5月30日天气预报:气温:低温1...
- 新沂5月30日天气预报:气温:低温1...
- 启东5月30日天气预报:气温:低温1...
- 灌云5月30日天气预报:气温:低温1...
- 睢宁5月30日天气预报:气温:低温2...
- 邳州5月30日天气预报:气温:低温1...
- 海安5月30日天气预报:气温:低温1...
- 如东5月30日天气预报:气温:低温1...
- 灌南5月30日天气预报:气温:低温2...
- 昆山5月30日天气预报:气温:低温2...
- 溧阳5月30日天气预报:气温:低温1...
- 吴江5月30日天气预报:气温:低温2...
- 太仓5月30日天气预报:气温:低温1...
- 金坛5月30日天气预报:气温:低温2...
- 炎陵5月30日天气预报:气温:低温 20℃~高温 24℃,小雨,紫外线最弱
- 茶陵5月30日天气预报:气温:低温 21℃~高温 25℃,小雨,紫外线最弱
- 醴陵5月30日天气预报:气温:低温 21℃~高温 23℃,小雨,紫外线最弱
- 攸县5月30日天气预报:气温:低温 20℃~高温 24℃,多云,紫外线最弱
- 浏阳5月30日天气预报:气温:低温 20℃~高温 25℃,小雨,紫外线最弱
- 宁乡5月30日天气预报:气温:低温 20℃~高温 27℃,小雨,紫外线最弱
- 图们5月30日天气预报:气温:低温 11℃~高温 15℃,小雨,紫外线最弱
- 珲春5月30日天气预报:气温:低温 11℃~高温 14℃,小雨,紫外线最弱
- 龙井5月30日天气预报:气温:低温 10℃~高温 18℃,小雨,紫外线最弱
- 和龙5月30日天气预报:气温:低温 10℃~高温 16℃,小雨,紫外线最弱