毛坯房怎么验房收房

一)毛坯房怎么验房收房

1、在开始收房的时候，首先要求开发商必须准备好《两书一表》，如果没有这三样东西，业主可拒绝收房，并且可以追究开发商延期交房的违约责任。2、开发商还应该出示《实测面积表》。实测面积和预售时暂测面积差错在3%以内属于有用差错，按照购房合同上的房价多退少补。业主收房如果实际面积和购房合同有差错，就可以要求开发商供给房屋面积实测表来保护增加的权益，如果无法提供，业主有权进行拒绝收房。3、现在许多都是在收房的时分就交公共修理基金。需要注意的是，这个费用开发商无权代收，是由政府部门当场处理，托付银行代收。4、房产证可以自己处理也可所以由开发商代办。5、验房后，房屋有质量问题需要修理的部分，按照具体位置/面积巨细/最晚解决时刻等在验房单上填写清楚，物业和业主双方签字确认，一式两份。

二)什么墙纸可以贴毛坯房

1、毛坯房是不可以直接贴墙纸的。

2、因为水泥墙面做得再细致，也无法贴住墙纸，即便贴上了，也容易脱落下来。

3、如果打算在墙面上铺贴墙纸，事先需对墙面进行修补与地面细化处理，直至墙面平整光滑，再刷上一层基膜，待基膜干透后方可铺贴墙纸。

贴墙纸前，我们首先要做的是对墙面基层进行处理，因为墙面在铺贴墙纸时必须保持干燥整洁，所以我们在刷腻子的过程中应使用耐水腻子，这样墙纸上墙后不易起翘。

三)毛坯房属于现房还是期房

毛坯房属于期房。毛坯房又称为初装修房，这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。而屋外全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

毛坯房收房的时候要注意：查看住宅使用说明书、住宅质量保证书，房产开发建设项目竣工综合验收合格证。核对购房合同中的附件，看配套设施是否完善。另外还需要核对各类配套设施的品牌、型号等是否与合同一致，比如电梯、入户门、玻璃的品牌等。

看楼栋外立面是否完好，有无水渍，瓷砖是否牢固;另外，还要注意楼栋是否存在倾斜或者下沉的情况。注意看楼栋的单元门是否完好，门禁设施是否能正常使用。楼道楼梯安全性和消防设施、水表间、电表间等公用设备是否完好等。

四)毛坯房批墙步骤有哪些

第一步就是检查墙面，全面检查毛坯房内需要刷漆的水泥前面是否坚实、平整。若墙面的平整度的较差，则应该考虑先做石膏来填平。检查墙面时还需要用水平线来测试一下墙面是否水平，如果没有特别的水平，那么需要要求开发商重做。第二步就是成品保护，由于在墙面处理时难免会有粉尘、在刷腻子的时候还会有腻子、涂料或其他的胶水滴落，所以在对墙面装修之前，一定要对房间中的其他成品做好保护工作。第三步就是封固层处理。第四步就是刮腻子前的准备工作，在刮腻子之前需确保墙面的坚实、平整，不平整的地方可用钢刷或其他工具清理墙面，凹陷的地方可以用水泥将其填平，尽量使墙面无浮土、浮沉。第五步就是刮腻子。第六步就是刷底漆，刷上底漆，清理好了打磨平整后的墙面灰尘，便可以涂刷底漆。第七步就是刷面漆，面漆一般是刷上两遍，每次间隔的时间段为2到4小时以上基本上就可以了。最后一步就是验收，完工的墙面应坚实、平整、阴阳交竖直、无裂缝、无孔洞、颜色均匀、漆膜饱满，同时还要注意检查成品保护的情况。