高层得房率73％正常吗

Ⅰ：高层得房率73％正常吗

按照我国高层得房率的标准来看，高层得房率为百分之七十三处于正常范围内，但相对较低，因为我国高层得房率议案在百分之七十五到百分之八十五之间，且得房率在百分之八十左右会更适宜居住，不仅分摊面积不会太大，而且公共区域宽敞，价格也较为实惠。得房率的计算方式是用套内建筑面积除以公摊面积及套内面积之和，也就是说公摊面积与得房率的高低有着直接的关系，公摊面积越小，房屋得房率就越高，得房率越高，房屋可用面积也越大。如果得房率太低，会对房屋居住的舒适性造成直接的影响，但若得房率太高，就以为这小区公摊面积太小，这样也会降低居住舒适度，且一旦遇到突发情况，可能连自身安全都无法得到保证，因此得房率不得太高也不得太低。不同类型的住房得房率是不一样的，多层住宅及别墅因公共配套设施相对较少，因此小区公摊面积也比较小，得房率自然会更高，而高层住宅因为有大堂、电梯等公共设备，所以得房率会比较低。

Ⅱ：得房率跟楼层有关吗

得房率和公摊面积说明如下：

得房率是指可供住户支配的套内建筑面积与每户建筑面积的比例。影响得房率的最直接原因就是公摊面积的大小。得房率越高，可供住户支配的实际套内面积也就越多。

不同建筑得房率的参考标准如下：

高层塔楼住宅得房率(75%—78%)，公摊系数为(22%—25%)；

高层板楼住宅得房率(78%—85%)，公摊系数为(15%—22%)；

小高层板楼住宅得房率(85%—88%)，公摊系数为(12%—15%)；

多层住宅得房率(88%—95%)，公摊系数为(5%—12%)。

1、一般情况下，多层住宅的得房率最高，基本控制在85~90%，小高层得房率约80~85%，高层一般在75~80%，办公楼为55~60%。

2、得房率:是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。

Ⅲ：公摊率与得房率什么意思

公摊率是指房屋公摊面积占房屋总面积的比率。对于公摊面积的处理，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。

得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。得房率等于套内建筑面积除以套型建筑面积。套内建筑面积等于套内使用面积加套内墙体面积加阳台面积。

影响得房率的因素：

1、房型结构(几梯几户)：一梯多户可能与一梯二户所要分摊的公共面积相差无几，但户数增加，套内建筑面积增加，故每户所需要分摊的公共面积相应减小。

2、楼盘形态：总体来说高层得房率最低，小高层次之，多层得房率较高。

3、物业类型：通常板式的得房率最高，叠式次之，点式较低。

4、公共活动区域大小：一般来说，高品质小区的物业大多数都建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些显然会占用大量公摊面积，因此得房率相对较低。

Ⅳ：loft得房率怎么计算

得房率的计算公式为（建筑面积-公摊面积）/建筑面积，一般是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比。LOFT在销售时按一层的建筑面积计算，但实际使用面积却是2曾，造成实际使用面积可达到销售面积的近2倍，因此部分LOFT得房率可达130~150%，更有得房率200%的情况。

loft户型的定义主要包括：一般层高在5米左右的小户型，面积在30-50平米，高大而开敞的空间，上下双层的复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁;流动性，户型内无障碍；透明性，减少私密程度；开放性，户型间全方位组合；艺术性，一般设计为下层做客厅、餐厅、厨房，上层做卧室和书房，通常是业主自行决定所有风格和格局。同时，LOFT户型的产权常常是商业或者商住性质，产权一般为40年或者50年，与一般住宅的70年的产权存在一定的差别。