抵押房不过户能买吗

（1）抵押房不过户能买吗

抵押中的房子，如果要买卖也是可以的，但需要防范风险。

【法律依据】

《中华人民共和国担保法》第四十九条第一款规定：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况，抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。”

《物权法》第一百九十一条规定“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”

（2）工程抵押房可以买吗

工程抵押房在满足以下任一条件时是可以买的：1、是持有合法的房屋产权证；2、出卖方有商品预售许可证；3、经抵押权人同意。在实务中，买工程抵押房是有一定风险的，经常会出现开发商因为还不起在银行的贷款而导致房子被拍卖的情况，在这种情况下买房人不能向银行主张返还房屋，只能去向开发商追究违约责任和要求赔偿损失。

法律依据：《物权法》第一百九十一条抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

（3）抵押房办证给税吗

抵押房产证不需要给税。

房产证抵押贷款是指借款人以自己或第三方的房产证作为抵押物向银行等金融机构申请贷款的一种方式。这种贷款方式由于抵押物资信高，可以很快的在银行获得贷款授信，而且贷款额度也由房产价值水涨船高，特别的是，相较于其他无抵押或者抵押品贷款方式，房产证抵押贷款利率通常要低得多，获得贷款成功率也较高。

1、银行抵押贷款需要本人提供本人的有效身份证件，如果已结婚，同事需要提供配偶的身份证明，婚姻状况证明，户口本；

2、如果本人贷款是用于企业经营，需要本人提供企业五证，企业对公对私流水，财务报表，上下游交易合同和场地租赁合同；

3、只要本人带上以上这些材料就可以向银行申请抵押贷款，不需要本人提供交税的发票。

总结：银行贷款需要的是以上的材料，上述没有提到的材料，也不需要提供，只有本人符合银行的贷款要求，就可以申请抵押贷款。