商业住宅房产证小孩可以读书吗

一)商业住宅房产证小孩可以读书吗

其实商业房产证和居住房产证没有本质的区别和特别的限制，只是在规划（土地）用途一栏有区别，别商业房写的是商业，住宅房写的是住宅。但是商业房产证在办理和转让过程中的税费相对较高，具体高多少要看当地政策。所以商业住宅房产证和普通住宅一样小孩也是可以读书的。土地是商住，房屋是居住性质。一般下面几层是商业，第几层以上是住宅，同一块土地上，既有商业，也有住宅，两种用途，所以土地性质是商住。只要购买的房屋是居住性质，70年产权，就跟普通住宅一个性质，可入户口，有学位。另外，房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

二)商业住宅是商业房产吗

商业住宅是属于商业房产的一种。商业房产，作为商业用途的地产，又名做商铺地产。以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。商业房产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，称为商业住宅。与商品住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异。商业住宅属于非普通住宅，商业住宅土地使用年限为40年。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。

三)住宅与商业住宅的区别

住宅和商业住宅的区别表现在使用性质和规划目的不同，土地出让年限不同，税费不同，落户问题，水电费不同。住宅和商业住宅的公共配套设施指标不同，产权证标的内容也不同。商业住宅只有40年，商业用房后期要面临土地使用权需要续期的问题。住宅类土地出让年限是70年。商业类税费要比普通住宅的高，同时维修基金所占成本价的比例也会比普通住宅的高。商业类住宅较大的问题就是不能解决人们的落户问题。商业类项目的使用成本比住宅类高，商业类的水、电、气是按商业标准收费，物业费也高于住宅类物业的收费标准。