二手房欠物业费没交需要交吗

一.二手房欠物业费没交需要交吗

现在一般买二手房都是找正规的中介，这样会避免出现很多问题，但是不想给中介费自己操作的话，就需要在交房前看清楚对方是否欠物业费，如果物业费已经全部缴纳就把钱结清，不然一次性把钱给卖家了，后期发现物业费没交，只能自己去填坑。

二手房欠物业费没交需要交吗

二手房是否欠物业费，以合同为准。 如果合同中没有提到买方需要结算前业主的物业费，则不需要支付。 这些物业费仍属于前业主的欠款，新业主无需缴纳物业费。 义务负担。 如果房产需要交割，只需要求房产找到之前的所有者。 物业不得以任何方式要求新业主支付不当费用。 如有不良行为，可向房委会物业科举报。

买的二手房怎样处理后才能入住

1.清理内部

在搬入二手房之前，必须彻底清洁房屋内部。不仅可以清理浮灰，还可以清理厨房.卫生间等容易滋生细菌的地方。

2.彻底消毒

因为有人住过二手房，很可能会留下一些病菌，所以入住前需要对房间进行彻底消毒。具体消毒方法是在消毒时打开各种柜门，关好门窗。然后喷洒消毒液进行消毒，尤其是门扶手等经常接触的地方，一定要彻底消毒。消毒完成后，关闭门窗半天，然后打开门窗通风。

3.开窗通风

搬进二手房前，开窗通风，换几天天气再搬进来。开窗通风不仅可以释放不习惯的异味，还可以释放紫外线阳光还可以起到消毒房间的作用。此外，开窗通风还可以破坏细菌的生长环境，起到消灭细菌的作用。

4.更换室内设施

最好将马桶.坐浴盆和洗脸盆放在浴室内。厨房水槽和床都换了新的。用的时候不卫生，然后不舒服。

5.粉刷内饰

二手房最好在搬进来之前刷漆，刷墙，如果条件允许，更换地板和地砖。这样卫生.美观，同时有一种住在新房子里的感觉。

二手房的物业维修基金怎样处理

1.房子业主将房子维修基金无偿顺延给下个买家；

2.交易双方经过洽谈，客户与业主一同承当这笔费用，即客户付出原业主所交纳房子维修基金费用的50%；

3.交易双方经过洽谈按一定份额付出房子维修基金费用。份额公式为(房子产权年限-原业主所购房子与出售房子的时间差)/房子产权年限；

4.房子业主不同意将房子维修基金无偿顺延给客户也不想按份额与客户分管这笔费用，那么购房者如采购该套房子则需承当原业主最初购房时所交纳的这笔房子维修基金费用。

二.南京买二手房的贷款条件是什么

1、房屋产权明晰，具备上市交易条件。

2、买卖双方已签订合法有效的房屋买卖合同或相关协议。

3、同意将所购住房抵押给银行，或能提供银行认可的担保。

4、申请人信用记录良好，具备到期偿还贷款本息的能力。

5、申请人已按规定支付相应的首付款，一般为30%。

6、申请人要有合法合规的身份，年龄满22-65周岁。

7、银行规定的其他条件。

三.一手房和二手房的区别是什幺

一手房和二手房的区别是：

1、交易条件的区别：一手房交易时开发商必须要有五证二书，二手房出售业主要取得该房屋的不动产证。

2、首付和贷款额度的区别：一手房和二手房首付比例是相同的，但是在交易的时候，贷款的额度不同，买房的首付就会不同。

3、贷款年限差：影响贷款年限的因素之一就是房龄，二手房一般都有一定房龄，贷款年限就会受到限制。

4、买房税费不同：新房主要税费有契税、房屋维修基金、物业费一年和取暖费等，二手房要看拿房产证的时间，时间长短不同税费也不一样，如果房产证未满两年的房子，主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费和主要税费，满两年的房子，主要税费有契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费；满五年的房子主要有契税、贷款担保费和中介费等主要税费；两者相比之下新房的税费要比二手房低许多。

5、交易主体、流程繁简不同：新房交易流程比较简单，主要由购房者和开发商进行交易，而二手房流程比较复杂，是由购房者、出售方和中介三方进行交易。

6、交房时间长短不同：新房是期房，交房时间比较久，而二手房是现房，交易之后就能入住。

7、买房风险不同：新房主要风险有延期交房、开放商变更规划、房屋质量问题、楼盘烂尾等问题；二手房主要风险来源于房屋本身、中介和出售方，如中介的操作不规范、忽悠买房或者是出售方非真正房屋产权人。

四.一手房和二手房的区别r1

一手房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销（预）售的商品房。

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。