买二手房怎么查有没有居住权

①买二手房怎么查有没有居住权

如果购买二手房，可以向不动产权登记中心查询，涉案房屋是否设立有居住权。当事人应当采取书面形式订立居住权合同；设立居住权的，应当向登记机构申请居住登记；居住权自登记时设立，如果没有登记则没有设立。

②买二手房须知哪些常识

二手房买卖较为复杂，在签合同给钱之前一定做好准备工作，一般要明确明确产权归属。去房管局进行产权调查。确认学位有没有被占用。确认房子有无在出租。注意房屋共有人，若房屋存在共有人，则必须让共有人也在买卖合同上签字。在现实生活中，二手房买卖有很多冒名顶替签字的情况，所以尤其需要注意核对签名人的身份。房屋已出租他人的，会导致买受人无法实际居住，因此买受人务必多次实地查看房屋是否存在出租情况，如果有，就尽量要求房东在交易前处理好租赁事宜。注意是否存在用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围的情况。否则，买家很可能面临房、钱两空的尴尬境地。住宅的土地使用期限最长为70年，在二手房交易时，买家需要了解所看中房屋的年限，因为这个能影响房价，所以买前要核实清楚。

③买二手房时要注意哪些问题

一手房楼价太贵，二手房是许多人的首要选择。购买二手房要注意哪些问题？遇上接下来，且听细细说来。

1、核实卖方身份

如果房源为个人出售，要看卖方身份证。如果选择中介，要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构。

2、核实房屋产权

首先购房人应该要求卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件，接着还应到有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录。

3、实地查看房源

只有实地看房后才能知道这间房子是不是真的合自己心意，还能发现售房者隐瞒的质量问题。

4、在合同中提现关键性承诺

签约过程中购房者要注意把与交易有关的关键性约定或卖方的任何承诺体现在合同中，不能以口头约定代之。否则一旦发生纠纷，口头约定则无法举证。

5、确定交房时间

在签定合同过程中，必须注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买方，如果届时不能按时交房，买家将得到什么样的赔偿。

④买二手房需要注意什么呢

买二手房需要注意的事项如下：

1、产权要没有瑕疵；

2、合同中付款条款要约定清楚；

3、违约金要约定明确；等等。

【法律依据】

《城市私有房屋管理条例》第九条规定，买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。

任何单位或个人都不得私买私卖城市私有房屋。严禁以城市私有房屋进行投机倒把活动。