公寓与住宅的区别

（一）公寓与住宅的区别

实用年限的不同:公寓和住宅规定的使用年限不同,一般而言,住宅年限是70年,公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。

费用的不同:公寓和住宅的费用不同,有的公寓是商业用途,这些公寓的水电费用属于商业用水电费用,要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用,这要看开发商的楼盘是如何立项,而且还需要看当地的政策法规或者通知,根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。

物业管理的不同:经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地,建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台,规划间距按公建标准执行,物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。

建筑设计的不同:经营性公寓按照公建设计标准执行,工程竣工验收执行非住宅技术规范,居住型公寓的空调室外机不得外露,混合型公寓须设置户式空调。

（二）宅基地上建住宅的流程有哪些

1、农户向村委会提出申请，然后召开村委会初审，审核通过之后，会在显眼的位置张贴告示，如果15天之内没有人提出异议，则由村委会将申请资料，上报给乡镇国土资源局。

2、国土资源局根据申请资料进行现场勘测，并进行群众调查，核实宅基地的基本条件，并按实填写审查意见书，若审核通过，即向农户发放用地申请表，农户按照实际情况进行填写。

3、申请填写完申请表之后，直接将资料提交给村委会，村委会进行审查，并根据农户家庭、住房等情况填写审核意见，并签字盖章上报给乡政府。

4、乡政府在收到申请后，会先进行审核，然后安排专人到现场勘察，制定规划用地范围，并上报给国土资源和县政府，最后由县政府颁布批准书，农户才可以在规划范围内建房。

（三）租公寓和住宅的区别

1、公寓一般是拎包入住，家具电器齐全；住宅类的有可能是空房，租进去需要另外买家具等其他设施。

2、公寓租金、管理费、水电网媒价格比较贵，住宅类的小区相对来说比较便宜。

3、公寓有专门的管理，有任何维修都可以找公寓管家；但是住住宅的话有需要维修的就需要租客自己找维修人员了。

4、公寓配套设施相对比较完善；住宅类小区绿化相对比较好。

5、住宅里居住的人员，主要是家庭成员，居住时间较长，几年、几十年甚至一辈子；公寓里居住的人员，主要是社会成员，居住时间短，几天、几个月或者几年。

6、用地性质。首先我们应明确公寓和住宅开发地块的土地使用性质，住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地（商住）、商业用地或教育用地等其他性质用地上。

7、公和普通住宅区别在于阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。

（四）商住两用房和住宅的区别

一、商住两用房可以注册公司办公，也可以居住。它既不限购也不算首套房，价格上更为偏低一点。而住宅只能用于居住不能商用。区别二、商住两用房不能户口落户也没有学区派位，而住宅不仅可以办理落户，还能参与学区派位。区别三、商住两用房产权只有40年，而普通住宅产权使用年限是70年。

（五）商业住宅的商品房房产证多少年

商业住宅土地使用年限为40年到50年，普通住宅的土地使用年限为70年，商业住宅属于非普通的住宅，商业住宅楼的特点一般是下层商业网点，上层为是民用的住宅，普通住宅一般都不会出现这种情况，一般来说，土地原有的规划，如商业综合住宅这几类开发商在签订了土地使用权合同以后，是没有办法改变的，但是出于市场的不同需求，开发商可以做出跟原来土地使用性质不同的产品，比如商业性质，用地上建设产品定位为住宅的房产品，用地上建设用地上定位为商业地产产品定位为商业的房产。