地下室有房产证吗

一：地下室有房产证吗

地下室是不能办理独立的产权正的，一般是在商品住宅房产证上登记地下室的面积，参照物权法以及相关的法律法规，判断地下室的权属有以下种情况，建筑层高于2.2米，根据房屋测量规范层高，在2.2米以下的地下室，不计算建筑的面积，不能办理房屋产权作为公用的建筑面，业主在买房的时候已经出钱了的，作为人防工程的地下室，有独立使用的空间，并且设计用公用建筑面积的开发商可以通过出售附赠或者出租等方式处置，继续开发商把地下室出售附赠给业主淡，根据城市房地产管理法规定，房屋兼职土地上的房屋等建筑物以及构筑物，没有办法取得权属证书。没有依法登记领取权属证书的房地产是不能进行转让的，就像是半地下室中低于室外地面的卫生器具和对漏的排水管，不应该跟上部排水管连接，要设置给水设施用污水里排出，商品房认购书是商品房买卖，双方在签订商品房预售合同或者商品房现房买卖合同之前所签订的文书。

二：红酒放在霉变的地下室能保存吗

红酒中含有一定的色素,易爱紫外线影响产生色素沉淀并使酒液变色.红酒含有蛋白质和盐类,低温下易析出沉淀引起酒液浑浊;高温下易发生因微生物繁殖引起的变质浑浊,所以,如果条件有限，也一定要遵循以下几个原则贮存：

1、恒温，要在摄氏8到13度的恒温下保存；

2、恒湿，红酒最好保存在湿度为百分之70到80的空间；

3、避光，避免阳光的直射。

4、避震，震荡会扰乱酒的分子结构，影红酒的香味；

5、无异味，保持室内无异味，以防止气味浸入酒中；

6、平放，平放能确保瓶塞经常湿润，而不至于干涸缩小让空气进入。

三：自建房地下室做法

1、结构上

地下室要以钢筋混凝土剪力墙和钢筋混凝土筏板基础才能做到防止渗水的现象。如果地下室的墙体直接用砖砌的话，是无法抵挡来自墙外面横向的剪力而出现墙体裂缝，墙面结构遭到破坏后渗水现象就随之而来。地下室的底板要以钢筋混凝土筏板基础才可做到防止来自地下的水渗进来，如果简单处理一下的话，地面上是很潮湿的，根本无法保存物品。

２、建筑防水上

地下室的墙体和地面都是需要经过防水设计才能彻底的防止渗水。墙面的处理方法一般采用防水砂浆，防水涂料或者瓷砖来处理，地面的处理方法也类似，一般以防水砂浆，防水卷材，地砖来处理。

地下室作为用来保存物品之外，也是人们冬暖夏凉的惬意场所，因此做好防水措施也是必不可少的，希望朋友们不要贪小便宜，切勿使用砖砌来做地下室，这样只会得不偿失。

四：地下室二手转让税费怎么计算

地下室在进行二手转让的时候需要缴纳的税费有契税、印花税、交易费、测绘费、营业税、个人所得税等，首先买房人需要缴纳契税是房款的1.5%，交易费是三元一平方米，测绘费是1.36元一平方米，权属登记费以及取证费大概是在200块钱以内。卖方需要缴纳的税费是交易费，营业税，个人所得税等，交易费是三元一平方米，印花税是房款的0.05%，营业税是差价乘以5.5%，个人所得税是房产交易盈利部分的20%，或者是房款的1%。地下室根据产权性质不同，所要缴纳税费也不同，有的地下室是不能够单独交易的，必须跟着房屋的交易同时交易。