二手房交易契税是多少

（1）二手房交易契税是多少

二手房交易契税为成交价或者指导价的百分之三，契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。根据国家的规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，不论是商品房还是存量房的买卖都是要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的3%交纳契税，具体的比例需要根据国家的相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次的购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

购房90平米以下按1%税率征收，90－144平米1.5%，144平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。

（2）南宁二手房交易十大热门小区

南宁统计局数据显示，南宁作为广西首府，其房地产开发投资规模居全区首位，商品房销售规模亦位居全区首位，下面小编立足南宁房产市场，带领大家看看“南宁二手房十大热门小区”！

南宁二手房交易十大热门小区

1、华润万象城·幸福里

南宁二手房交易人气小区，地铁热盘；这是华润集团在全国打造的第四个都市综合体项目：以“万象城”为核心，集住宅（幸福里）、购物中心（万象城）、5A甲级写字楼（华润大厦）、五星酒店等诸多功能于一体。小区地理位置优越，紧邻地铁万象城站点，以及民族大道、厢竹大道、凤凰岭路三大主干道；周边生活配套齐全、绿化资源丰富，是南宁不可多得的优质楼盘。

2、龙光普罗旺斯

南宁买房热门楼盘，由房地产名牌企业、广东地产资信20强的广东龙光集团投资开发；有小学、幼儿园，大型康体会所、动态景观泳池、泛会所、体育公园，商业配套则有大型欧洲风情商业广场，临街骑楼欧洲风情街；整体规划布局为：一期薰衣草庄园、二期香槟庄园庄园、三期紫罗兰庄园、四期郁金香庄园、五期向日葵庄园、六期卡地亚庄园庄园、七期拉菲庄园、八期波尔多庄园、九期香奈儿庄园。

3、保利领秀前城

南宁市二手房交易小区，总占地约2000亩，规划有21万㎡商业、17万㎡生态商务、200亩公园等；周边有6000亩青秀山、133公里江景，多个主题公园环抱围绕；周边配套主要有广西中医药大学附属瑞康医院凤岭南医院、广西壮族自治区生殖医院新院区、民主路小学青环校区、卓立苹果园学校、林里桥中段小学、林里桥农贸市场、市公安局青秀山分局、南宁青秀山兰园等。

4、荣和大地

南宁二手房小区推荐房源。荣和大地是荣和集团进军凤岭之后开发的第二个项目，占地950亩，建面150万㎡，2009年开售后仅用时3个月，预约量就突破1万4千份，当天推出的500余套房源全部售罄，3万人开盘创下当时全国参加开盘人数之最，引发媒体争相报道。如今虽已过去十余年，但其热度不退，到2021年仍是二手房交易的热门小区。

5、华润二十四城

华润二十四城是南宁买房人气小区，是华润置地在南宁的第二个项目，位于极富发展潜力的五象新区，规划建设购物中心、特色商业街、写字楼、幼儿园等配套。小区地理位置优越，紧邻地铁3号线2号线，毗邻南宁三中五象校区、五象新区第一实验小学等，周边还有滨湖路小学五象校区、合景天汇广场、五象万象汇、五象湖公园、五象岭森林公园等。

6、天誉花园

天誉花园总用地443.02亩，位于五象新区核心区域，临近邕江、良庆湖、青秀山等自然景观；自身配备逾10万㎡商业面积，以及社区幼儿园、林荫大道；周边拥有南宁三中五象校区、五象小学等丰富教育资源；周边将建设成为企业总部基地、体育产业城、文化产业城和台湾健康产业城等功能板块，更有广西体育中心、广西美术馆、广西规划馆市政配套。

7、中房翡翠园

南宁买房、南宁二手房小区推荐。该小区由中房集团开发，总占地约1000亩，总建面约141.1万㎡，分Ⅰ区和Ⅱ区建设，Ⅰ区是广西首家获得建设部审批通过的最高居住标准的国家康居示范工程，Ⅱ区是延续Ⅰ区建筑品质的大型住宅区。小区依山就水，利用原有的地形地貌错落布置，建有别墅、多层、小高层、高层住宅，配设有幼儿园、公立中小学、大型商业广场等。

8、荣和山水美地

荣和山水美地位于民族大道155号凤岭中心区的中央，总建面超过150万㎡；小区住宅依山傍水而建，外立面为现代海洋风格与传统之欧美、澳洲元素的完美结合；小区四组团一期工程位于南宁市凤岭，民族大道东段北侧，原始的地形地貌保持得很好，地处青山绿水间，具有较明显的地理位置与景观生态优势。山水美地四组团共布置了五栋18层高层住宅。

9、万科公园里

南宁市二手房人气小区，位于良庆大桥南，广西体育中心旁，五象与凤岭的繁华交汇之处；总占地114亩，拥有高层和洋房多系列产品；外部享湖、山及6大公园环绕，并享“四纵三横八桥双地铁”的便捷交通，驾车从项目到广西体育中心、桂文化主题乐园、五象CBD商务群、三街十三馆直线距离约3公里；周边文旅、教育、医疗和商业等配套设施齐全。

10、龙光玖珑湖

小区位于凤凰路与玉象路交汇处，总占地203亩。项目一期总占地119亩，总户数1632户，绿化率35%，这里打造了32万㎡的法式住宅，汇聚了精工住宅、法式风情街区、法式园林及会所等4大建筑群落。一期住宅部分由18栋18-31层的小高层和高层组成，其中3栋楼是18层高，5栋25层，其余10栋31层。小区交通相对便利，与地铁2号线直线距离约600多米。

（3）二手房交易收费标准是什么

二手房交易收费标准：

1、契税：指导价成交价×1-4%；

2、交易手续费：面积×6元/㎡；

3、转移登记费：80元/户；

4、专项维修基金：面积×元/㎡；

5、个人所得税：成交价×1%；

6、营业税：成交价×5.55%；

7、查档费：33元/户；

8、公证费：已婚300元/户、未婚400元/户；

9、担保服务费：贷款金额×2.5%；

10、抵押登记费：贷款金额×0.13%；

11、评估费：成交价×0.3%；

12、公证费：已婚300元/户、未婚400元/户。