商业性质房产贷款吗

①商业性质房产贷款吗

一般情况下，商业住宅的房产证是可以贷款的。另外，房产抵押贷款对房产有很多要求：房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过四0年；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。房产抵押贷款对借款人的要求：有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；没有违法行为和不良信用记录；能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息：银行规定的其他条件。

②房产证上面写的会所是商业性质吗

房产证上面写的会所是商业性质吗，说明如下：

1、房产证上面写的会所不能确定是商业性质，业界一般认为会所是商品住宅项目附属会所的简称，系指规划部门批准的商业配套用房中用于向业主提供商业、娱乐、文体等配套服务的场所。

2、会所一般是独立报建的。一般来说，小区会所的产权是开发商的。作为所有权人的开发商有权决定会所的使用方式，包括出租、出售或者确定具体经营范围。

相关说明：

1、会所面积未进入公摊面积。业主如果存疑，可到不动产登记中心查询会所产权归属，去规划部门查询会所是否报建、是否占用公摊。

2、《物权法》第一百四十二条规定：建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外。据此，通常是开发商将会所作为展示品牌、提升品质、吸引购房者目光的重要途径。

3、如果之前开发商在销售中对业主有具体功能的承诺，那么开发商违反的，业主可以要求开发商承担违约责任。

③商业性质住房收房产税吗

根据我国房产税的相关规定，商业性质住房是需要交收房产税的。商业性质住房产税按原值的70%乘1.2%计算征收。

由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品。因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。

房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。

④商业性质房产算住房吗

商业性质的房屋分商品住房跟商业办公用房两种，商业住房是算作住房的，一般来说，商业住房的产权为70年。商用住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房。民用住宅（又称商品住宅）是指由房地产开发企业（单位）建设并出售、出租给使用者，仅供居住用的房屋。

二者的主要区别在于其土地使用性质和产权性质的差异，具体如下：

1、土地使用年限不同商业住宅土地使用年限为40年；商品住宅土地使用年限为70年。

2、产权性质不同商品住宅属于商品属性的普通住宅；商业住宅属于非普通住宅，其特点一般是下层为商业网点，上层为民用住宅。另外，商业性质的房屋是商水商电不带燃气，生活成本较高；而住宅都是统一的民水民电带燃气，生活成本低，且更为便利。

⑤商业性质住房使用年限多少年

根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定居住用地70年、工业用地50年、商业用地40年、综合用地50年。

《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。商业用地，是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。