购房合同可以转按揭吗
更新时间: 2024-06-17 14:12:40
(一)购房合同可以转按揭吗
购房合同可以转按揭。办理的流程为:
1、原借款人(卖方)向银行提出申请。
2、银行、卖方和买方签订三方协议。
3、买方和卖方签订住房转让合同。
4、买方向银行提出贷款申请。
5、银行审批同意后,签订新的借款合同。
6、银行与卖方办理产权过户和抵押登记手续。
7、银行发放贷款,买方之后按期归还贷款即可。
(二)购房合同一般多久拿到
买房后30日内。买房者在跟开发商签订购房合同之后,开发商需要拿着合同到房管局备案,通常情况下开发商是将手头合同积累到一定数量之后才会去备案,但最长不能超过30天。房产登记部门视购房者提供的资料情况,可以在七个工作日之内办理手续,对符合条件的房产,房产登记部门会在房屋买卖合同中加改商品房预售合同备案专用章,购房者可以在当地的房地产信息网上查询公示。
(三)按揭的购房合同在哪里
按揭买房购房合同放在银行。因为按揭购房银行要收取已经登记的购房合同的原件作为抵押,等产权证办好后交给银行,银行再将合同原件退给业主。一般情况购房者、贷款银行、房管局和开发商手上都应该有购房合同。一般情况下业主应该有六份购房合同,如果没有的话可以向开发商索要购房合同。但是如果合同原件不够的话,应该向开发商索要购房合同的复印件。
法律依据:
根据《合同法》第十条,当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的,应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的,应当采用书面形式。
(四)有购房合同算取得房屋产权吗
有购房合同不算取得房屋产权,说明如下:
1、房产证是房屋所有权证明,一般情况下,有房产证才算拥有房屋所有权;购房合同是取得房屋所有权的依据之一,有购房合同才能向出让方主张交付房屋;
2、购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
相关说明:
1、房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
2、只有购房合同没有房产证的房子原则上是没法买的。合同法规定不动产交易必须经过相关部门登记,房产证权属没有经过登记肯定是所有权人不是本人,没有办法进行过户手续。
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