期房拿到房产证吗

(1)期房拿到房产证吗

期房是可以拿到房产证的，购买期房是有一定风险的，不过期房价格低，选择面大等等诸多因素让期房变成了很多购房者的首选。根据国家《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋权登记手续。开发商应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋权登记手续。

另外，高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担相应的违约责任。

(2)交完契税多久拿到房产证

一般情况下交完契税大概半个月左右可以拿到房产证。契税应在办理房产证的时候缴纳。一般可以是由开发商代办，也可以自己去缴纳。

缴纳契税的凭证只能是开发商开具的面积证明，因为房屋买卖合同上的面积会有所出入，如果交房时有一定误差，开发商会要求你多退少补的形式补交差额房款。

开发商去办理房产权证的时候，房管局会要求开发商提供第三方的测量值，而且这个第三方必须是房管局认可的。

法律依据：根据契税条例，签合同后30天内要交契税。契税不交就不能办房产证，不能办房产证该住房就会有很多限制，比如不能上户口，不能出售。

(3)拿到房产证后要注意什么

1、检查证件信息：首先业主在收到房产证后，第一时间要检查证件情况，如上面的业主姓名、地址是否与原件一致，毕竟工作人员每天要跟大量数据打交道，难免会有失误。一旦未检查清楚，后期发生纠纷，双方都要承担责任的。

2、及时办理抵押：其次现在大部分都是贷款买房，因此抵押登记也要及时，否则后易引发债务纠纷，而且相关的票据也要保留好，否则后期无法赎回不动产。此外各地手续不一样，用户最好到当地相关部分咨询一下，清楚票据的归属，避免需要时手忙脚忙。

3、票据妥善保管：最后在购买房屋，会产生许多票据，如房屋合同、契税发票、购房发票及物业发票等，它们都跟房产证一样重要，一般收据丢了可以补办，但发票是无法补办的，一旦丢失，业主要跑许多地方开证明。因此大家平时拿到这些收据资料时，都要妥善保管，后期不管是装修还是过户，甚至转让都要起到很大的作用。

(4)如何拿到房产证

拿到房产证的方法如下：

1、办理初始登记，一般在购房者正式交房之后的30天内，开发商会将楼盘资料送到房管局备案，而购房者则需要在60天之内到房管局办理初始登记。

2、领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》，填好后需要开发商签字盖章。

3、申请并领取测绘表，因为房管局需要确认房屋的面积大小，所以在办证的时候，需要购房者提供详细标注面积的测绘表，并以此为依据确定房产证上的信息。

4、缴纳相关费用和税费。在提交申请资料之前，还需要先缴纳小区公共维修以及以及契税等费用。

5、提交相关材料，并按规定领取房产证。申请房产证所需资料包括购房合同、预售许可证、房屋所有权证以及购房者身份证明等等，缴纳完相关费用之后，携带缴费凭证以及之前准备好的购房资料到房产交易中心提交申请。

6、房产交易中心窗口的行政人员在受理购房者的申请之后，会有一张领取通知书，购房者需要根据通知书上的时间到指定窗口领取，注意在领取的时候，还需要缴纳印花税、登记费以及制作工本费。