房产如何估值

房产如何估值

房产估值，是指根据房屋的结构、标准、用料、面积、新旧程度等因素对房屋价值的估算。

房产估值的基本公式为：

房产价值（净值）=每平方米房屋重置价值×建筑面积×新旧程度百分率。

房产估值计价是实行房产经营，进行经济核算的前提条件和基础。根据等价交换的原则，房产的调入或调出都必须计算其价值。房管部门经营的房产是国家的投资，经营效果好坏，主要反映在经营期间，所经营房产的价值是增殖了还是减值了。房产经营管理的根本任务，就是要在流通过程中，一方面交出房屋的使用权，满足人民居住生活的需要；另一方面要实现房屋价值，得到物质补偿，实现价值增殖。在商品经济条件下，房屋是商品，住宅实行商品化，房屋估值就显得更为重要。

房产如何变卖

变卖房产有以下三种情况：

1、告诉亲戚、朋友或同事你想卖房，复印小广告在人流量大的地方贴，内容要简单的介绍一下自己房屋的情况，如户型、装修情况、楼层/总层数、产权情况（是否两证齐全）、心理价位。一旦找到买主双方就可以签订房屋买卖合同，然后就是办理过户手续。

2、在报纸或电视上公布房屋转让信息，需缴纳相关费用。

3、找中介，与中介签订合同，委托中介代理出售房屋，成交后付佣金。如果没有时间，大可以给中介去办理，卖房子手续还是挺多的，而且够烦人又花时间，房产中介毕竟足够专业。

卖房时也应该准备身份证（夫妻双方）、户口本、《土地使用权证》、《房屋所有权证》向房屋所在地交易所提出申请。如果卖方房屋有共有权人，必须出具共有权人同意出售证明及共有权人签字盖章。

房产如何转让

房产转让的流程是：

1、签订合同。期房转让前，转让人必须与房地产开发企业签订商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记后，第一步必须是签订预售合同。转让人与下家签订出售协议书，等房屋先行交房，但不办理相关的手续，等转让人的产权证办出以后双方再进行交易，走正常的二手房交易流程。需要注意，为了避免出现问题，双方的协议书需经公证处公证。

2、书面通知开发商。转让人未付清商品房预售合同约定的总价款的，转让时应当取得房地产开发企业同意；已付清总价款的，转让人需要把其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业，取得开发商的同意。

3、转让合同与登记。转让人与受让人签订预售转让合同，并在合同签订后进行预售变更登记。合同转让后，受让人就取得了原商品房预售合同约定的转让人应享有的一切权力。