怎么办房屋抵押贷款

怎么办房屋抵押贷款

1、准备贷款资料。想要办理房屋抵押贷款，首先得准备好抵押贷款的资料。比如房产证原件、身份证原件、国土资源使用证原件、户口簿原件、结婚证证件、收入证明等。要想办理房屋抵押贷款，首先得准备好这些必须的资料。

2、现场咨询。准备好抵押贷款的资料后，建议你带上资料及时去贷款机构咨询贷款事宜，主要是看看自己的房屋符不符合抵押贷款的条件，看看自己及家人能不能贷到款，看看自己的房屋权属是否明晰等，提前咨询的目的就是为了了解房屋抵押贷款的条件和流程，了解清楚了，再去办理手续就要容易得多。

3、提交贷款申请。咨询完了贷款政策和事宜后，建议你及时到贷款机构去提交抵押贷款申请。并按照贷款机构的要求填写申请表格，以及提交对应的资料。

4、实地看房评估。贷款机构在收到申请人提交的贷款申请后，会首先对申请人提交的资料以及申请人的条件进行审核，这次是初审，主要是审核资格和资料。资格初审通过后，会委托第三方评估机构对申请人的预抵押房屋进行实地查看和评估。主要是查看房屋的原样，和房屋的实际价值。这是贷款金额的重要依据。

5、签订抵押贷款合同。在对房屋进行评估后，贷款机构会通知申请人去贷款机构签订贷款合同，签订合同的过程也叫面签合同，贷款申请人和房屋的所有人都必须到现场签字。

6、抵押登记备案。在签订了房屋抵押贷款合同后，贷款机构会通知申请人并派员和申请人一起去房管局办理房屋抵押登记备案，现在房屋抵押贷款一般都不需要扣押房产证了，只需要在房管局登记备案即可。

7、放款到账。办理完了抵押登记备案后，贷款机构会及时按照合同的约定放款到申请人的账户，申请人收到放款后，房屋抵押贷款手续就办理完成。

办理房屋抵押贷款的详细流程是什么

1、提出贷款申请：借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。

2、递交贷款资料：递交申请材料，包括但不限于以下内容（还需看各银行产品的具体规定）：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。

3、看房评估：材料提交齐全后，银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。

4、报批贷款：房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

5、签订借款合同：借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

7、银行放款：由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

8、按期还款：此点不容忽视，其是建立良好信用的重要环节，若按期足额还款，或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。

9、贷款结清后办理抵押登记注销手续：贷款结清后，到房产局办理房产抵押注销手续。

房屋抵押贷款放款快吗

1、房屋抵押贷款放款不是很快，银行房屋抵押贷款，从申请到放款一般至少需要十五天。

2、如房产内没有银行贷款：则需要权利人及配偶的身份证。权利人及配偶的户口本、基金、现金存折住房抵押贷款申请资料,请提供出生证。

3、如房产内还有银行贷款：则需要房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)；如房产证权利人有未成年儿童,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,如另处房产证、股票。权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；收入证明。这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。