集资房可以买卖吗

集资房可以买卖吗

集资房是不能随便买卖的。如果集资房产权已经完全过户给职工，可以买卖，反之，需要职工和单位协商进行过户，才能买卖。集资房一般是单位为了解决职工住房困难而建的房屋，建成后以成本价转让给内部职工。是否可以买卖首先就要看拥有人是否拥有全部产权，即房产证、土地使用证，同时还要看单位有无特别限制条款。需要注意的是，如果职工是全额集资，将来可以办理百分之百的产权，有了产权证后可以自由上市交易。如果是部分集资，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于另部分集资人（单位）。

集资房多久可以过户

集资房五年以后可以进行过户的。对于产权全部是单位员工个人的情况，因为产权属于员工个人即转让人，即使单位内部规定，员工不得转让，但是该规定系单位内部规定，对第三人不具有约束力，并且《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》第五条规定：已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用住房可以上市出售。集资房是指改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金来建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。

单位集资房可以自己办房产证吗

现在单位集资房是不可以办理房产证的，因为集资房是事业单位为了解决内部职工的住房问题。并且事业单位拥有着划拨土地使用权和部分资金。将部分向内部员工筹集的资金建成房产，在建成之后以成本价或较低的价格转让给内部职工。

目前集资房在市场上没有自由转让的权利，并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位职工购买的仅仅是房产的使用权，对房产没有完全产权。所以集资房是没有独立的房产登记的，也不能在市场上自由买卖。

集资房属于夫妻共同财产吗

单位集资房是不是属于夫妻共同财产，要看房屋是否在夫妻关系存续期间取得，还有购买集资房的费用是否夫妻共同财产而定。

【法律依据】

《中华人民共和国婚姻法》第十七条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

(一)工资、奖金;

(二)生产、经营的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。